Depuis quelques semaines des changements ont eu lieu concernant la législation des logements destinés à la location touristique au Portugal et plus particulièrement à Lisbonne. En effet, des nouvelles réglementations ont été mises en place afin d’offrir aux autorités locales ainsi qu’aux propriétaires d’appartements situés en immeubles de nouveaux droits quant à l’attribution d’autorisations de nouvelles licences d’Alojamento Local. Est-ce le signal de fin de la location saisonnière au Portugal ? Quelles sont précisément ces nouvelles règles ? Bob, l’assistant des expatriés au Portugal, a décidé de partir à la rencontre d’une experte dans ce domaine : Alexandra Le Falher, gérante de Lisbonne Collection, afin de vous apporter toutes les précisions nécessaires.
Bob : Alexandra Le Falher bonjour, vous êtes gérante de Lisbonne Collection, société spécialisée en gestion locative et première concernée par les nouvelles réglementations concernant l’Alojamento Local au Portugal. Pouvez-vous nous apporter des précisions sur ces nouvelles lois ?
Alexandra Le Falher : Les nouvelles lois sur l’Alojamento Local rentreront en vigueur à partir du mois d’octobre 2018 et apporteront des modifications à plusieurs niveaux et auprès de différents acteurs.
La municipalité pourra mettre en place des quotas d’AL au sein de zones prédéfinies, afin de reprendre le contrôle sur le ratio entre le nombre de logements touristiques et le nombre de logements ‘’standards’’.
Les copropriétés, quant à elles, disposeront de deux leviers d’action pour faire face à la location touristique. Elles pourront, tout d’abord, déposer un dossier auprès de la mairie afin de demander l’abrogation de l’activité. Elles seront aussi autorisées à demander une augmentation de la participation du propriétaire d’un bien en AL aux dépenses de la copropriété afin de compenser une hausse notable de l’usage des parties communes.
Concernant les propriétaires, ils devront répondre de multiples devoirs telles que l’acquisition obligatoire d’une assurance tout risque et l’affichage de plaques d’identification à côté de chaque porte d’entrée d’appartements. Un fascicule reprenant les règles de fonctionnement du logement et de son voisinage (collecte des déchets, le mode d’emploi de chaque électroménager, etc.) doit être mis à disposition des occupants ; en portugais, ainsi qu’en anglais et en au moins en deux autres langues étrangères.
Bob : Cette nouvelle réglementation peut être perçue comme un signal négatif quant aux opportunités dans le domaine de la location saisonnière au Portugal, et particulièrement à Lisbonne. Est-ce justifié ?
Alexandra Le Falher : L’objectif de cette nouvelle réglementation est de garantir l’harmonie dans le paysage immobilier portugais, face à la place croissante de l’Alojamento Local. Il était nécessaire de prendre des mesures afin de préserver l’âme de chaque quartier et de respecter le quotidien de ses habitants. L’offre d’Alojamento Local sera donc plus pertinente et intégrée à la vie locale, rendant l’accueil Lisboète plus facile.
Ces nouvelles lois auront aussi des retombées positives au sein même de l’activité. En effet, l’harmonisation à la hausse des exigences législatives et réglementaires permettra une professionnalisation du secteur ; la location saisonnière devant désormais se baser sur une certaine expertise et une connaissance du milieu et de ses normes.
Bob : À l’orée de ces changements, quelles sont les opportunités qui s’offrent concernant l’Alojamento Local, et comment pouvoir en profiter ?
Alexandra Le Falher : Une certaine adaptation est nécessaire afin de faire fructifier son investissement en AL. Confier son bien immobilier à une société de gestion permet, par exemple, au propriétaire de déléguer ses obligations administratives et de gérer son AL dans de meilleures conditions et en adéquation avec les nouvelles réglementations.
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Bob : Un dernier conseil pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur ces opportunités ?
Alexandra Le Falher : Il est nécessaire de s’entourer de professionnels du secteur pour appréhender les dynamiques et implications de ces nouvelles réglementations sur les multiples opportunités qu’offrent les AL.
Vous trouverez toutes les informations nécessaires à la gestion de votre bien en Alojamento Local sur le site de Lisbonne Collection
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