La hausse des prix de l’immobilier portugais vient d’atteindre le taux de 12,6% pour l’année 2022 selon l’INE, l’institut national des statistiques. C’est simplement la plus forte hausse jamais enregistrée dans l’histoire du Portugal, et les prix n’ont jamais été aussi élevés. Néanmoins le ryhtme décélère et avec la hausse des taux de la BCE, une chute brutale n’est pas à exclure. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur ce record de hausse des prix de l’immobilier.
L'année 2022 a été marquée par une augmentation sans précédent des prix de l'immobilier au Portugal, avec une hausse record de près de 12,6 %. Cette année-là, environ 168 000 logements ont été vendus pour une valeur totale dépassant 30 milliards d'euros. L'Institut national de la statistique (INE) a révélé que l'indice des prix des logements a progressé de 12,6 % en 2022, soit une hausse de 3,2 points de pourcentage par rapport à l'année précédente et la plus forte depuis le début de cette série statistique en 2009.
L'augmentation des prix concerne aussi bien les logements existants que les logements neufs, avec des hausses respectives de 13,9 % et 8,7 % en 2022. L'année a également été marquée par des records en termes de ventes et de valeur négociée, avec 167 900 logements vendus au Portugal, représentant un montant total de transactions de plus de 31 783 millions d'euros. Le prix moyen de chaque maison vendue au Portugal était d'environ 189 000 euros en 2022, soit 12 % de plus que l'année précédente.
Cependant, la croissance des prix a été principalement observée au cours du premier semestre, avec un ralentissement de la hausse des prix et une baisse du nombre de transactions et du montant total transigé au second semestre. Le quatrième trimestre de l'année a enregistré une hausse des prix de 11,3 %, inférieure à celle du même trimestre de l'année précédente.
Cette baisse a été anticipée par les professionnels du secteur, qui l'attribuent à l'augmentation des taux d'intérêt et à la diminution des revenus disponibles des ménages, rendant l'accès au logement plus difficile. Par ailleurs, les régions autonomes des Açores et de Madère ont connu une croissance rapide du marché immobilier, tandis que le nombre de transactions a diminué dans le Nord et dans la région métropolitaine de Lisbonne, qui représentent plus de la moitié du marché national.
