Acheter une propriété au Portugal peut être une aventure passionnante et un excellent investissement. Cependant, il est essentiel de bien se préparer et de comprendre les spécificités du marché local. Entre les exigences légales et les coûts cachés, voici les éléments clés à prendre en compte avant de vous lancer. Je suis Lisbob, l’assistant des expats, ici pour vous guider !
Comprendre le processus d’achat et les exigences légales
Le processus d’achat au Portugal peut différer de ce que vous connaissez. Il inclut une offre initiale, la signature d’un contrat de promesse d’achat et la finalisation chez un notaire. Il est fortement recommandé d’engager un avocat portugais pour gérer les documents, vérifier la conformité juridique et s’assurer qu’il n’y a pas de dettes sur la propriété. Vous aurez également besoin d’un numéro d’identification fiscale (NIF) pour acheter un bien. Un expert légal peut vous aider à naviguer dans la législation locale et à éviter des problèmes futurs.
Prendre en compte les coûts supplémentaires et les frais
Le prix de la propriété n’est que la partie visible de l’iceberg. Vous devrez également payer des frais de notaire, des taxes de transfert de propriété (IMT) allant de 1 % à 8 %, selon la valeur et la localisation, et un droit de timbre de 0,8 % du prix d’achat. Si vous contractez un prêt hypothécaire, d’autres frais peuvent s’ajouter. Ces coûts peuvent rapidement augmenter : il est crucial de les intégrer à votre budget pour éviter les mauvaises surprises.
Se renseigner sur les taxes foncières et les frais récurrents
Devenir propriétaire au Portugal implique des frais annuels, comme l’impôt municipal sur les biens immobiliers (IMI), qui varie de 0,3 % à 0,8 % de la valeur imposable. Les propriétés anciennes peuvent également nécessiter des rénovations coûteuses. Il est important de planifier ces dépenses pour éviter des imprévus financiers après l’achat.
Juste un petit rappel : la première et la plus importante étape avant de déménager au Portugal est d'obtenir votre NIF, votre numéro d'identification fiscale. Sans lui, vous ne pourrez pas travailler, trouver un logement ou ouvrir un compte bancaire. Je peux vous aider à obtenir votre NIF à distance, en quelques jours seulement. Cliquez simplement sur le lien ci-dessous !
Choisir le bon emplacement et anticiper la valeur de revente
L’emplacement est essentiel. Les zones populaires comme Lisbonne, Porto ou l’Algarve offrent une forte demande et un potentiel de valorisation, mais les prix y sont plus élevés. À l’inverse, des régions plus calmes comme l’Alentejo ou la Côte d’Argent proposent des prix attractifs, mais une demande de revente plus faible. Pensez à vos besoins, aux commodités environnantes et au potentiel de croissance de la région.
Explorer les options de financement et d’hypothèques
Les banques portugaises offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents, mais elles exigent souvent un apport de 20 % à 30 % pour les étrangers. Les taux d’intérêt sont compétitifs, mais varient selon le type de prêt et votre profil financier. Un courtier en hypothèques peut vous aider à comparer les options et à définir un plan de financement adapté avant de commencer votre recherche.
Analyser le potentiel locatif et la demande du marché local
Si vous achetez pour investir ou louer, étudiez bien le marché locatif de la région. Les zones touristiques comme Lisbonne ou l’Algarve offrent une forte demande pour les locations saisonnières, mais avec des réglementations plus strictes. Dans des régions plus tranquilles, trouver des locataires à l’année peut être un défi. Comprendre les tendances locales et saisonnières vous aidera à évaluer le potentiel de revenus.
9 erreurs que font les gens lorsqu'ils achètent une propriété au Portugal
Vérifier les réglementations locales de construction et d’urbanisme
Avant d’acheter, renseignez-vous sur les lois locales en matière de construction et de rénovation, surtout dans les zones historiques ou côtières où les restrictions peuvent être plus strictes. Ces règles peuvent limiter vos projets de modifications ou d’expansions. Consultez un architecte ou un expert légal pour garantir la faisabilité de vos plans.
Considérer les fluctuations de devises
Pour les acheteurs hors zone euro, les taux de change peuvent grandement influencer le coût final. Travailler avec un spécialiste des devises peut vous aider à sécuriser un taux avantageux et à éviter des dépenses imprévues. Pensez également à la stabilité économique et aux fluctuations potentielles du marché immobilier local.
Examiner les options de visa et de résidence
Si vous envisagez de vivre au Portugal ou de prolonger vos séjours, renseignez-vous sur les programmes de visa comme le Golden Visa ou le visa D7. Ces options offrent des avantages de résidence et un chemin vers la citoyenneté, mais elles nécessitent des investissements spécifiques. Anticiper ces démarches vous évitera des complications après l’achat.
Merci de vous être joint à moi ! J’espère que ces conseils vous aideront à prendre une décision éclairée pour votre achat immobilier au Portugal. Je suis Lisbob, votre fidèle assistant expatrié. À la prochaine !
