Si vous êtes propriétaire ou envisagez d’acheter un bien immobilier dans un immeuble au Portugal, vous serez automatiquement membre du syndicat de copropriété, appelé en portugais condomínio. Ce système régit la gestion et l’entretien des parties communes des immeubles et des résidences, et il est important de bien comprendre son fonctionnement pour éviter les surprises. Dans cet article, nous explorons les principes clés du syndicat de copropriété au Portugal, son organisation, ses responsabilités et les droits des copropriétaires.Je suis Lisbob, l’assistant des expats, ici pour vous guider !

Qu’est-ce qu’un syndicat de copropriété au Portugal ?

Le condomínio est une entité légale qui regroupe tous les propriétaires d’un immeuble ou d’un complexe résidentiel. Son rôle principal est de gérer les parties communes, telles que :

• Les escaliers

• Les ascenseurs

• Les couloirs

• Les jardins

• Les parkings

• Les façades et toitures

En tant que copropriétaire, vous contribuez financièrement à l’entretien de ces espaces et participez aux décisions concernant leur gestion.

Organisation du syndicat de copropriété

1. L’Assemblée Générale des Copropriétaires

L’assemblée générale (assembleia de condóminos) est l’organe décisionnel principal. Elle réunit tous les copropriétaires pour discuter et voter sur des questions importantes, telles que :

• L’approbation du budget annuel

• Les travaux de maintenance ou de rénovation

• Les règles de vie commune

L’assemblée se tient au moins une fois par an, mais des réunions extraordinaires peuvent être convoquées si nécessaire.

2. Le Gestionnaire du Syndicat (Administrateur)

Un administrateur (administrador do condomínio) est élu lors de l’assemblée générale. Il peut s’agir d’un copropriétaire ou d’une entreprise spécialisée dans la gestion de copropriétés.

Ses principales responsabilités incluent :

• La collecte des charges de copropriété

• Le paiement des factures liées aux parties communes

• L’organisation des réparations et de l’entretien

• La mise en œuvre des décisions prises lors des assemblées

3. Le Fonds de Réserve

Chaque condomínio dispose d’un fonds de réserve (fundo de reserva) destiné à financer les travaux majeurs, comme la rénovation des façades ou le remplacement des ascenseurs. Ce fonds est alimenté par une partie des charges mensuelles des copropriétaires.

Les charges de copropriété

Les charges de copropriété (quotas de condomínio) sont les contributions financières que chaque propriétaire doit payer pour couvrir les dépenses liées aux parties communes.

Elles incluent généralement :

• L’entretien des parties communes (nettoyage, éclairage, etc.)

• Les réparations courantes

• Les primes d’assurance

• Les salaires du personnel (concierge, jardinier)

Le montant de ces charges est calculé en fonction de la quote-part de propriété de chaque copropriétaire, définie par la superficie ou l’emplacement de leur lot.

Droits et obligations des copropriétaires

Vos droits :

• Participer aux assemblées générales et voter sur les décisions.

• Demander des explications sur les dépenses et les budgets.

• Proposer des idées ou des modifications concernant la gestion des parties communes.

Vos obligations :

• Payer les charges de copropriété en temps voulu.

• Respecter les règles de la copropriété, comme celles concernant le bruit ou l’utilisation des parties communes.

• Contribuer au fonds de réserve selon le pourcentage défini.

Que faire en cas de litige ?

Les litiges dans un condomínio peuvent survenir pour diverses raisons : charges impayées, désaccords sur les travaux, non-respect des règles, etc.

Voici les étapes pour résoudre un conflit :

1. Dialogue et médiation : Essayez d’abord de résoudre le problème de manière informelle avec les parties concernées.

2. Signalement à l’administrateur : Si le problème persiste, informez l’administrateur, qui peut intervenir pour régler le différend.

3. Recours juridique : En dernier recours, vous pouvez faire appel à un avocat ou porter l’affaire devant un tribunal spécialisé.

Pourquoi bien comprendre le syndicat de copropriété est essentiel ?

Une mauvaise gestion d’un condomínio peut entraîner des conflits, des charges imprévues ou des dégradations non traitées dans les parties communes. En comprenant vos droits et responsabilités, vous pouvez contribuer à une gestion efficace et harmonieuse de votre immeuble.

Le condomínio est au cœur de la vie en copropriété au Portugal. Bien qu’il puisse sembler complexe au premier abord, il garantit la bonne gestion et l’entretien des parties communes, tout en offrant un cadre légal pour les interactions entre copropriétaires.

Que vous soyez déjà propriétaire ou envisagiez d’acheter un bien, comprendre le fonctionnement du syndicat de copropriété vous aidera à éviter les mauvaises surprises et à profiter pleinement de votre nouvelle vie au Portugal. 😊

Merci de vous être joint à moi ! J’espère que ces conseils vous aideront à prendre une décision éclairée pour votre achat immobilier au Portugal. Je suis Lisbob, votre fidèle assistant expatrié. À la prochaine !