Quelque chose est-il en train de se passer dans la capitale portugaise ? En effet l'indice du revenu résidentiel a enregistré au troisième trimestre 2019 la première variation négative depuis le troisième trimestre de 2016, selon les données de Confidencial Imobiliário. La folle augmentation des prix des loyers à Lisbonne toucherait à sa fin, après des années d’augmentation qui ont engendré des difficultés à se loger pour les locaux. Certains y voient l’éclatement d’une bulle financières, d’autres un simple ajustement. Cette baisse de 1,4% est la première depuis plusieurs années. Au niveau national, la hausse a été de 0.2%, et de 2,5% pour Porto. Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous dit tout sur la baisse des loyers dans la capitale portugaise.
Baisse des loyers à Lisbonne pour la première fois depuis 2016
Des loyers en baisse de 1,4% dans la capitale portugaise
Les loyers immobiliers à Lisbonne ont enregistré une variation négative de 1,4%, la première des trois dernières années. Depuis le troisième trimestre de 2016, l'indice du revenu résidentiel (IRR) est en constante augmentation, de sorte qu'une variation négative était déjà prévue par les professionnels du secteur.
Cependant, il est encore trop tôt pour interpréter cette évolution comme un renversement de tendance selon Confidencial Imobiliário. En effet, l'indice des loyers a augmenté pendant 12 trimestres consécutifs et la variation trimestrielle a dépassé 7% à certains moments.
« Le marché a déjà montré qu'il reprenait de la vitesse à certains moments », explique Ricardo Guimarães, directeur de l'entreprise Confidencial Imobiliário. En revanche, le spécialiste a préféré parler d'un « point d’équilibre » atteint plutôt qu’un retournement de marché.
Au niveau du Portugal la hausse a été de 0.2%
Lisbonne différente du reste du pays
Entre 2010 et 2013 les loyers de la capitale portugaise ont chuté de 19,3%, ce qui a par la suite entrainé une période de reprise. En 2016, les loyers ont même retrouvé des valeurs similaires à 2010, puis des augmentations trimestrielles plus extrapolées.
L'historique de l’évolution des prix des loyers à Lisbonne montre qu'entre mi-2016 et 2018, la hausse de l'indice a été de 4,5% par trimestre en moyenne dans la capitale portugaise, tandis que, en glissement annuel, la hausse sur cette période a atteint 17,3%. En remontant dans le temps, les variations prennent d'autres proportions. En effet les loyers à Lisbonne étaient 44% plus élevés au troisième trimestre 2019 qu'en 2010.
La situation de Lisbonne est différente de celle du reste du pays. Si l'on regarde les données à l'échelle nationale l’indice des loyers à augmenter de 0,2%. Dans le cas de Porto, il y a même eu une nouvelle accélération de la hausse des loyers avec une croissance trimestrielle de 2,5%.
