Le prix de l’immobilier au Portugal continue d'augmenter et Lisbonne continue sur sa lancée, ainsi que Porto. Au troisième trimestre de l’année dernière, la valeur moyenne des maisons vendues au Portugal a augmenté de 7% par rapport à la même période de l’année précédente, pour atteindre une moyenne de 1.054 euros le mètre carré. Depuis la crise qui a touché le Portugal de plein fouet, les prix de l’immobilier continuent à battre des records et certains parlent même de bulles spéculatives qui s’apprête à exploser. Selon les chiffres publiés par l'INE (Instituto Nacional de Estatística), certains quartiers enregistrent une hausse de près de 40 %, mais certaines zones ont vu leur prix baisser notamment à Lisbonne ! Quel est le prix de l’immobilier au Portugal ? Quelles sont les zones les moins chères pour acheter une maison ? Lisbob, l’assistant des expatriés au Portugal, vous livre cette carte du prix de l’immobilier à Lisbonne et Porto.
Les prix de l’immobilier n’arrêtent pas d’augmenter au Portugal et à Lisbonne
L'achat d'une maison à Lisbonne a coûté, entre juillet et septembre de l'année dernière, 3.205 euros le mètre carré, soit 11,4% de plus que l'année précédente. La capitale portugaise reste donc naturellement la ville la plus chère du pays pour y vivre. Le quartier de Santo António est la plus chère, avec une valeur de 4.889 euros par mètre carré, tandis que Santa Clara se présente comme le moins cher (2.090 euros par mètre carré). Cependant, en termes d'évolution des prix, le scénario change.
C'est à Marvila que les prix ont le plus augmenté : +47,6% à 2 845 euros le mètre carré. Cette performance s'explique par la vente d'appartements à Prata Riversidade Village, un développement de VIC Properties en bordure de Tage. Contrairement à la tendance à la hausse de la plupart des quartiers de la capitale, il y en a eu une où les prix des logements ont baissé. C'est à Lumiar, dans l'Alta de Lisboa, que les prix ont baissé de 1,3% pour atteindre en moyenne 2.596 euros le mètre carré, précise l'INE.
Les arrondissement les plus chers de Lisbonne :
Santo Antonio : 4.889 € / m2
Misericordia : 4.574 € / m2
Santa Maria Maior : 4.451 € / m2
Les arrondissements les moins chers de Lisbonne :
Santa Clara : 2.090 € / m2
Olivais : 2.400 € / m2
Beato : 2.832 € / m2
Voici la carte du prix de l’immobilier à Lisbonne pour chaque quartier et arrondissement :
Carte des prix de l’immobilier à Lisbonne, avec en en pourcentage l’évolution des prix sur 12 mois
Carte tirée du site Sapo
Les prix augmentent encore plus à Porto, Bonfim flirte avec les 40%
À Porto les prix ont cette fois augmenté plus vite qu'à Lisbonne. Alors que dans le capital l'augmentation était de 11%, dans la ville “Invicta” cette augmentation était de 18,2% et le mètre carré coûte déjà 1.802 euros, selon l'INE. Pourtant, il est encore beaucoup moins cher d'acheter une maison à Porto qu'à Lisbonne (3.205 euros le mètre carré).
Pour ceux qui envisagent d'acheter une maison, il faut savoir que c'est dans l'Union des paroisses d'Aldoar, Foz do Douro et Nevogilde que les prix sont plus élevés. Dans ce domaine, le mètre carré coûte déjà 2 414 euros, en hausse de 7,3%. La zone la plus économique est Campanhã, qui reste la paroisse la moins chère de Porto, avec un mètre carré coûtant 1.170 euros, mais ayant augmenté de 18,7%, plus que la moyenne de la ville.
Carte tirée du site Sapo
Cependant, et comme à Lisbonne, en analysant l'évolution de ces valeurs, le scénario change également. La plus forte augmentation a eu lieu à Bonfim, où les prix ont augmenté de 39,4% pour atteindre 1.839 euros par mètre carré, tandis que l'augmentation la plus discrète a eu lieu dans l'union paroissiale d'Aldoar, Foz do Douro et Nevogilde (la paroisse la plus chère de la montée).
