Il semblerait que la stratégie portugaise pour réduire le nombre de nouveaux Alojamento Local et freiner la spéculation immobilière commence à porter ces fruits. En effet entre janvier et octobre 2019, 13.201 nouveaux logements ont été enregistrés pour une activité de location touristique, soit 43% de moins qu'au cours de la même période en 2018. Lisbonne est la région la plus touchée par cette chute des nouvelles demandes, en raison de la mise en place de zones où il n’est plus possible d’obtenir de nouvelles licences de location touristique, et Porto n’est pas épargnée non plus. Est-ce une bonne nouvelle pour les habitants des grandes villes ? Quels sont les chiffres de cette chute importante des nouveaux logements de location touristique ? Lisbob, l’assistant des expats au Portugal, vous dit tout sur cette baisse des inscriptions.
Énorme chute du nombre d'inscriptions d’Alojamento Local au Portugal, -73% à Lisbonne
Presque moitié moins de nouveaux biens mis en location touristique
Le nombre de nouvelles inscriptions d’Alojamento Local a chuté au cours des dix premiers mois de l'année 2019. Entre janvier et octobre, 13.201 nouveaux logements seulement ont été enregistrés, ce qui représente une baisse de 43% par rapport à la même période en 2018, lorsque 22.831 biens étaient enregistrés en tant que location touristique, notamment pour utiliser la plateforme Airbn’b.
Lisbonne est la zone la plus touchée avec une baisse de 73% du nombre d'enregistrements, passant de 7.036 à 1.754. La capitale reste tout de même la destination préférée pour ceux qui souhaitent investir dans la location touristique et dispose déjà de zones de confinement. Porto a été moins touchée avec une baisse de seulement 33%, passant de 2.600 enregistrements en 2018 à 1.754 pour les 10 premiers mois de l’année 2019. Cependant, on imagine mal Porto ne pas suivre la même trajectoire que la capitale portugaise.
La baisse a été violente à Lisbonne avec -73 % d’inscriptions
Une baisse qui était attendue
L'Association de la location touristique au Portugal explique cette tendance à la baisse observée cette année sur le territoire national par le fait que l’Alojamento Local n'est plus une nouveauté dans le pays. Aussi, et malgré ce recul, l’Association de la location touristique au Portugal n’est pas surprise par les chiffres, ce qui justifie la baisse avec le passage d’une "activité de niche" à une "activité mature".
Selon le président de l'association, l'hébergement local représente 40% du nombre total de nuitées dans le tourisme au Portugal. Le nombre total de biens enregistrés en tant qu’Alojamento Local est passé de 14.127 en 2014 à 77.053 en 2017.
Aussi, cette baisse des inscriptions des biens en tant que location touristique ne doit pas faire oublier les autres opportunités qu’il existe d’investir et rentabiliser dans le marché immobilier portugais. Les opportunités sont encore nombreuses et il faut bien préparer son projet.
