Bien évidemment tout le monde ne part pas en Espagne avec le projet d’acheter un bien immobilier, et il faudra souvent passer par la case location. Que ce soit temporairement le temps de poser les cartons ou bien sur du long-terme, l’Espagne possède des règles propres qu’il vaut mieux connaître afin d’éviter les mauvaises surprises. Aussi, il existe certains sites d’annonces de location immobilière que je vais vous détailler. De la recherche du logement, au contrat, en passant par la caution, je vous explique tout pour pouvoir se loger en Espagne. Comment trouver un appartement à louer en Espagne ? Quelles sont les étapes pour louer un logement en Espagne ? Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout sur comment se loger en Espagne.
Recherche de logement
L’Espagne est un pays qui s’est modernisé et la plupart des annonces sont désormais publiées en ligne. Même si vous n’êtes pas encore sur place, il peut être judicieux de se faire une idée des prix et des conditions proposées.
Vous trouverez ci-dessous une sélection des meilleurs sites pour rechercher un appartement en Espagne.
Idealista (https://www.idealista.com/fr/ ) : Idealista est assez populaire et facile à utiliser. Son principal avantage est qu’il est possible de paramétrer le site en français, ce qui facilite grandement les recherches. Aussi, il est possible de choisir précisément l’endroit où l’on souhaite trouver un bien.
Milanuncios (https://www.milanuncios.com/) : Pionniers dans le domaine des petites annonces sur Internet en Espagne, Milanuncios reste très utilisé en Espagne et offre de nombreuses options d'appartements qui sont mises à jour quotidiennement. Un équivalent du Bon Coin en France.
Yaencontre (yaencontre.com) : C’est un autre portail important d’annonces immobilières espagnoles, uniquement en Espagne mais avec de nombreuses annonces.
Fotocasa (fotocasa.es/en/) : Fotocasa est un énorme site de petites annonces immobilières en Espagne, et il est possible d’avoir la version en anglais.
Il est recommandé de visiter le bien en personne ou bien de passer par une agence immobilière afin d’être sûr de payer ce à quoi vous vous attendiez. Enfin dans les petits villages ou sur les îles, le bouche-à-oreille reste une des meilleures options pour trouver un bien.
Il faut éviter certaines erreurs lors de la recherche de location en Espagne
Contrat de location
En Espagne depuis 2019 la loi sur les contrats de location a été modifiée et elle ne peut être inférieure à 5 ans. Lorsque le bail arrive à expiration et si aucune des deux parties n’envoi de préavis, le bail est prolongé pour une durée maximum de 3 ans. Si le locataire souhaite quitter le logement il doit prévenir avec un préavis d’au moins 30 jours avant la date finale du contrat.
Afin qu’il soit réglementaire, le contrat de location espagnol doit faire apparaitre les différents noms des deux parties, leur numéro de pièce d’identité ou NIE pour les étrangers, le lieu de location, son usage, le montant du loyer et la durée du contrat.
Il faut faire attention car de nombreux espagnols proposent de ne pas faire de contrat de payer en liquide, dans l’intérêt pour eux de ne pas déclarer les revenus. Je ne le vous recommande pas car sans contrat le propriétaire peut décider de vous mettre à la rue du jour au lendemain, sans moyen de vous défendre car sans contrat.
Aussi, il est d’usage de faire un état des lieux, que ce soit à l’entrée ou à la sortie du logement. Pensez à vous mettre d’accord sur l’état de l’appartement au moment d’en prendre possession pour ne pas perdre sur la caution, en prenant des photos par exemple.
Le prix du loyer peut être revu chaque année, mais en suivant l’indice d’inflation IPC fixé par le gouvernement espagnol. La forte hausse des prix en 2022 fait que les propriétaires pourront augmenter les loyers de manière plus soutenue que ces dernières années.
Il est important de connaître les règles pour bien se loger en Espagne
Caution
Comme dans d’autres pays, les propriétaires et agences espagnoles demanderont une caution avant de pouvoir prendre possession du logement. Dans les textes officiels le dépôt demandé ne peut être supérieur à un mois de loyers, ou deux si le but du contrat n’est pas résidentiel. L’argent de la caution est déposé auprès d’un organisme qui se charge de conserver le montant jusqu’au terme du contrat.
En Espagne et au contraire d’autres pays, l’argent de la caution ne peut pas être utilisé pour payer le dernier mois de loyer ou bien pour des loyers en retard. La caution n’a pour but que de réparer les éventuels dégâts physiques et matériels.
À la fin du bail, la caution est restituée au locataire, moins les frais pour dommages éventuels. Le locataire est bien évidemment tenu de rendre l’habitation dans le même état qu’il l’a reçue.
Si vous souhaitez en savoir plus vous pouvez consulter mon article sur les droits et devoirs du locataire en Espagne.
