O senhor é um expatriado na Itália à procura da casa de seus sonhos, aquela que vai acomodar toda a sua feliz família? Ou o senhor está simplesmente procurando investir em imóveis na Itália e ter lucro? Há muitas razões para comprar uma casa na Itália, e muitos erros a evitar. Na verdade, muitos expatriados se apressaram a comprar seus imóveis na Itália e infelizmente tiveram que enfrentar muitas dificuldades, e às vezes perdas financeiras significativas. Casa apreendida após a compra, estimativa errada dos impostos imobiliários, é preciso ter cuidado ao comprar uma casa ou um imóvel na Itália. Quais são as armadilhas a evitar quando se compra um imóvel? Quais são os cinco erros que o senhor não deve cometer? Lisbob acompanha o senhor nessa maravilhosa aventura. Aqui estão os cinco erros a não cometer na compra de uma casa ou de um imóvel na Itália.
5 erros que deve evitar cometer ao comprar uma casa ou um imóvel na Itália
Não fazer as verificações necessárias
O senhor encontrou a casa perfeita na Itália? Não caia na armadilha de não fazer as verificações necessárias sobre a situação do imóvel em questão, do ponto de vista urbanístico e cadastral. De fato, é sempre necessário assegurar que o imóvel respeite todas as leis italianas relativas às licenças de construção, por exemplo, especialmente na compra de imóveis com piscina, poço ou cabana. É preciso também verificar se o imóvel está autorizado a receber o uso pretendido. A fim de evitar esses problemas, é sempre necessário verificar os títulos originais: na Itália um dos problemas é a doação de bens imóveis que podem, em alguns casos, ser revogados pelos beneficiários, bem como pelos herdeiros. Outro problema na Itália é a falta de propriedade plena do imóvel por parte do vendedor e a existência de hipotecas sobre o imóvel.
Não verificação da existência de hipotecas
A compra de uma casa na Itália não precisa ser um pesadelo. Para evitar surpresas desagradáveis, considere pedir a seu notário que verifique se o atual proprietário da casa que o senhor deseja adquirir não tem dívidas e se não foi colocada hipoteca sobre sua futura residência. Essa verificação é essencial, pela paz de espírito que lhe dará e pelo incômodo que lhe poupará! Uma casa prometida e é seu sonho de viver na Itália que voa para longe.
O senhor também pode ir a um escritório de impostos para informar-se sobre a possível hipoteca de sua propriedade na Itália, mas isso implicará longas horas de espera. No final das contas, a solução notarial parece ser a mais apropriada.
Esquecimento de calcular os impostos com antecedência
Quando o senhor compra uma casa na Itália, além do preço de seu imóvel, tem que pagar não só as despesas de notário e os diversos procedimentos administrativos, mas também os impostos sobre a compra do imóvel. O pagamento desses impostos é obrigatório e o senhor corre o risco de pesadas multas se não os pagar. É altamente recomendável não subestimar o impacto desses impostos na compra de seu imóvel, pois isso pode afetar seu orçamento.
O senhor terá que pagar os seguintes impostos imobiliários italianos:
Impostos cadastrais;
Impostos de registro (se o imóvel for de segunda mão);
IVA (em italiano), se o imóvel for novo;
Imposto hipotecário (cerca de 2% do valor do imóvel).
Cada um desses impostos tem seu próprio método de cálculo, com coeficientes diferentes em diferentes regiões da Itália. Não prestar atenção a esses impostos na busca de um imóvel já é um erro grave, pois os valores podem representar uma boa porcentagem do valor do imóvel.
Não negociar sua hipoteca
Há duas opções quando se trata de escolher uma hipoteca para comprar uma casa na Itália. Por um lado, o senhor pode contrair uma hipoteca de taxa fixa e, por outro, uma hipoteca de taxa variável. Cada uma tem suas vantagens e desvantagens. A hipoteca de taxa variável é menos cara que a hipoteca de taxa fixa, mas tem mais riscos. Com esse tipo de hipoteca, seu banco indexa sua taxa de juros ao índice europeu EURIBOR (uma das principais taxas de referência do mercado monetário da zona do euro). Isso significa que eles podem decidir baixar sua taxa de juros quando as coisas vão bem, mas também podem decidir aumentá-la quando as coisas não vão bem! Essa foi uma das razões da crise do subprime nos Estados Unidos, e é uma aposta que, a longo prazo, pode se revelar arriscada. Se o senhor não é um jogador de coração, uma hipoteca de taxa fixa lhe custará um pouco mais, mas saberá de antemão exatamente quanto terá que pagar no final de sua hipoteca. É normal na Itália ver períodos de hipotecas de taxa fixa apenas por um tempo limitado (2, 4, 6, 10, 15 anos), sendo o restante do período novamente a taxas variáveis.
O que é certo é que o senhor não deve comprar uma casa na Itália sem antes negociar sua hipoteca. Essa é uma compra grande e o senhor pode fazer economias reais competindo com outros bancos para conseguir o preço mais baixo possível de sua hipoteca.
Pensando que o senhor pode fazer tudo por conta própria
A compra de uma casa na Itália é um passo extremamente importante na sua expatriação. Portanto, não corra o risco de se equivocar. Lisbob está aqui para acompanhá-lo durante todo o seu estabelecimento em seu novo país de adoção. Conselhos práticos, abertura de contratos de gás e eletricidade, e todos os procedimentos administrativos. Lisbob e sua equipe se encarregarão de tudo, portanto não hesite em contatá-los a fim de tornar realidade seu sonho de expatriação para a Itália.