Depuis plusieurs années, l’Italie a mis en place un mécanisme permettant d’acquérir des biens immobiliers à 1 euro. Oui, 1 euro symbolique pour acheter une maison. Évidemment, les biens en question ne sont pas en parfait état et certaines obligations sont associés à leur acquisition, mais ce programme a déjà permis d’attirer de nombreux expatriés. Créé dans le but de rénover et de dynamiser des villages italiens, les maisons à 1€ se vendent très bien et le projet a été étendu à d’autres communes. Quelles sont les conditions pour en bénéficier ? Quel sont les villages qui y participent ? Je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vais tout vous dire pour acheter une maison à 1 euro en Italie.
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Origine
L’Italie possède une population vieillissante et des zones rurales qui se vident de ses habitants. Afin de contrer cette tendance il existe depuis plusieurs années un programme permettant d’acheter une maison pour 1 euro symbolique en Italie. Ce programme a pour but de rénover des bâtiments laissés à l’abandon dans des villages typiques, et de repeupler des zones qui sont de plus en plus désertées. Les maisons délabrées représentent un coût financier pour les propriétaires qui ne peuvent plus en prendre soin mais sont également un danger du fait de leur état très endommagé. Plusieurs villages italiens ont ainsi pu voir leur population augmenter pour la première dois depuis longtemps, et les programmes de rénovation ont apporté du travail et de l’investissement dans des zones qui en ont besoin.
Conditions
Il y a certaines obligations à respecter pour l’achat d’une maison à 1 euro en Italie. En effet le but de ce programme est de rénover et redynamiser des zones qui en ont besoin.
Une des premières conditions est de proposer un projet pour le bien en question, projet qui sera étudié et évalué par la mairie du village. Les familles sont donc ainsi prioritaires, ainsi que les personnes souhaitant ouvrir une activité ou un commerce.
L’acheteur doit aussi s’engager à rénover le bien et à mettre en route le projet dans les 2 mois qui suivent son acquisition et ce avec un architecte local. La rénovation et les travaux doivent se faire également dans un temps imparti, généralement de l’ordre de 2 ou 3 ans, et avec des prestataires locaux. Le but est évident : aider les artisans locaux. Le programme « Case 1 euro » est donc un projet gagnant-gagnant.
Les villages italiens proposant des maisons à 1 euro demandent aussi la plupart du temps de déposer une caution de quelques milliers d’euros, qui est restituée si les travaux ont été réalisé dans le délai imparti. Cela permet tout simplement de s’assurer du sérieux du projet de l’acquéreur
Prix
J’ai un secret à vous dire : les maisons à 1 euro, ne coûtent en réalité pas ce prix. En effet comme dit précédemment, l’heureux propriétaire doit s’engager à effectuer des travaux de rénovation, avec des architectes et des prestataires locaux. Ces études et ces travaux représentent le coût principal de ces maisons, avec des montants pouvant atteindre les 20 à 30.000 euros, ce qui reste toujours une bonne affaire.
Il existe bien évidemment des coûts supplémentaires comme les voyages indispensables pour visiter les différents villages et biens, ainsi que les frais de notaire et d’enregistrement d’actes.
Au final les maisons à 1 euro coûtent toujours bien plus, et il peut être parfois judicieux de se tourner vers une maison « premium ». En effet, les maisons à 1 euro sont le produit d’appel des villages participant au programme, et ils proposent très souvent des biens « premium » : non, ce ne sont pas des villas moderne avec piscine et terrain de tennis, mais simplement des maisons qui ne nécessitent pas d’important travaux de rénovation ou de dépôt de caution. Leur coût d’acquisition se révèle parfois équivalent à celui d’une maison à 1 euro plus les travaux, sans les contraintes administratives.
Avantages
Il existe de nombreux avantages à acquérir un bien pour 1 euro en Italie. Outre le prix symbolique, les nouveaux propriétaires se voient parfois offrir les frais de maternelle et les transports scolaires pour leurs enfants. Certains n'auront pas non plus à payer de taxes foncières ou municipales pendant trois ans.
Dans quelques villages comme celui de Troina en Sicile, la mairie offre même une subvention de 25.000 euros afin d’améliorer l’efficacité énergétique du bien en question et de limiter la consommation d’énergie.
Enfin, il est possible de profiter du programme des maisons à 1 euro et de bénéficier du statut fiscal des impatriés qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 90%. C’est un sujet que j’aborde dans une vidéo à part dont vous trouverez le lien en description.
Quels sont les villages proposant des maisons à 1 euro
Il existe de nombreux villages qui participent à ce programme, et il est possible d’en trouver dans presque toutes les régions d’Italie, du nord au sud en passant par les îles. Cette liste est mise à jour régulièrement et il se peut que certains villages aient déjà conclus leur programme et ne proposent plus de bien. Voici, au moment de la publication de cette vidéo, quelques villages italiens qui proposent des maisons à 1 euro :
Borgomezzavalle, dans le Piémont, est le village italien le plus au nord de cette liste. Situé à quelques kilomètres du lac majeur, sera parfait pour les amateurs de montagne et de verdure.
Ollolai, dans la province de Nuoro en Sardaigne, ravira les expats en quête de soleil et de traditions.
La Sicile possède également de nombreux villages proposant des maisons à 1 euro, comme Délia, Sambuca ou encore Regalbuto au pied de l’Etna.
La fantastique région de Toscane n’est pas en reste avec les villages de Fabbrica di Vergemoli ou bien Montieri, et il est également possible d’acheter un bien près de Naples à Pietramelara, ou encore près de Rome à Patrica.
Bref, les maisons à 1 euro ne se limitent pas à des petits villages du sud de l’Italie, et il est possible de trouver son bonheur dans presque toutes les régions. Si vous souhaitez être tenu au courant des nouveaux villages participant au programme, vous pouvez vous inscrire à la newsletter spéciale Italie : le lien se trouve en description de la vidéo.
Comment acquérir une maison à 1 euro
Avant toute chose et quelle que soit la raison de votre expatriation en Italie, la première et plus important démarche administrative à effectuer est d’obtenir un Codice Fiscale, un numéro fiscal italien. C’est ce qui vous permet de faire toutes les autres démarches par la suite, comme ouvrir un compte bancaire, obtenir un prêt, ou bien justement acheter une maison, qu’elle coûte un euro ou plus.
Ça tombe bien c’est une procédure que nous pouvons faire pour vous, en ligne, et avant d’être en Italie. Ainsi vous aurez tout le nécessaire et ne perdrez pas de temps une fois sur place. Vous trouverez plus d’infos sur notre site ou application mobile, dans l’onglet « Services ».
Le programme des maisons à 1 euro est une initiative propre à chaque village, qui est libre d’éditer ses propres règles. Il n’existe donc pas de site internet qui recense tous les biens disponibles en Italie.
La première étape consiste donc à faire une liste des villages qui sont intéressants pour votre projet, et ensuite de vous rendre sur le site de la mairie de chacun d’entre eux afin de connaître les biens disponibles est les règles. Certains villages demandent une caution de 2.000, d’autres 5.000, et le délai exigé pour les travaux de rénovation peut être de 2 ou 3 ans selon les villages.
Il faudra donc contacter un par un chaque village qui vous intéresse et envoyer votre dossier de participation. Si vous êtes sélectionné pour pourrez donc acquérir un bien à 1 euro, et réaliser votre rêve.
Je vous ai dévoilé tout ce qu’il fallait savoir pour acheter une maison à 1 euro en Italie, la liste des villages qui participent à ce programme évolue constamment, vous pouvez vous abonner à notre newsletter afin d’être tenu informé des dernières actualités.
Afin d’en savoir plus, vous pouvez consulter notre bibliothèque en français : il y a forcément un guide pour votre projet.
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