Natürlich geht nicht jeder nach Spanien mit dem Projekt des Kaufs einer Immobilie, und es wird oft notwendig sein, durch die Vermietung Box zu gehen. Egal, ob man nur vorübergehend die Karten auf den Tisch legt oder auf lange Sicht, Spanien hat seine eigenen Regeln, die man besser kennen sollte, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Außerdem gibt es einige Websites für Immobilienanzeigen, die ich Ihnen im Detail vorstellen werde. Von der Wohnungssuche über den Vertrag bis hin zur Kaution erkläre ich Ihnen alles, damit Sie eine Unterkunft in Spanien finden können. Wie findet man eine Wohnung zur Miete in Spanien? Was sind die Schritte, um eine Unterkunft in Spanien zu mieten? Ich bin Lisbob, der Expat-Assistent, und ich erkläre Ihnen alles darüber, wie Sie in Spanien wohnen können.
Unterkunft in Spanien: Suche, Vertrag, Kaution
Unterkunftssuche
Spanien ist ein Land, das sich modernisiert hat, und die meisten Anzeigen werden jetzt online veröffentlicht. Auch wenn Sie noch nicht dort sind, kann es eine gute Idee sein, sich ein Bild von den angebotenen Preisen und Bedingungen zu machen.
Im Folgenden finden Sie eine Auswahl der besten Websites für die Suche nach einer Wohnung in Spanien.
Idealista (https://www.idealista.com/en/): Idealista ist sehr beliebt und einfach zu benutzen. Der Hauptvorteil besteht darin, dass die Website auf Englisch konfiguriert werden kann, was die Suche erheblich erleichtert. Außerdem ist es möglich, genau den Ort auszuwählen, an dem man eine Immobilie finden möchte.
Milanuncios (https://www.milanuncios.com/): Als Pionier im Bereich der Internet-Kleinanzeigen in Spanien erfreut sich Milanuncios nach wie vor großer Beliebtheit in Spanien und bietet zahlreiche, täglich aktualisierte Wohnungsangebote. Ein Äquivalent zu Craiglist.
Yaencontre (yaencontre.com): Dies ist ein weiteres wichtiges Portal für spanische Immobilienanzeigen, nur auf Spanisch, aber mit vielen Anzeigen.
Fotocasa (fotocasa.es/de/): Fotocasa ist eine große Website für Immobilienanzeigen in Spanien, und es ist möglich, die englische Version zu haben.
Es wird empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen oder sich an ein Immobilienbüro zu wenden, um sicher zu sein, dass Sie das bezahlen, was Sie erwarten. In kleinen Dörfern oder auf Inseln schließlich ist die Mundpropaganda nach wie vor eine der besten Möglichkeiten, eine Immobilie zu finden.
Mietvertrag
In Spanien wurde das Gesetz über Mietverträge 2019 geändert, und die Laufzeit darf nicht weniger als 5 Jahre betragen. Wenn der Mietvertrag ausläuft und keine der beiden Parteien eine Kündigung einreicht, verlängert sich der Mietvertrag um maximal 3 Jahre. Wenn der Mieter die Wohnung verlassen möchte, muss er mindestens 30 Tage vor Ablauf des Vertrages kündigen.
Damit der spanische Mietvertrag ordnungsgemäß ist, muss er die verschiedenen Namen der beiden Parteien, ihre Ausweisnummer (bei Ausländern NIE), den Ort der Anmietung, die Nutzung, die Höhe der Miete und die Dauer des Vertrags enthalten.
Sie müssen vorsichtig sein, denn viele Spanier bieten an, keinen Vertrag abzuschließen und in bar zu zahlen, weil sie daran interessiert sind, das Einkommen nicht zu versteuern. Ich empfehle Ihnen das nicht, denn ohne Vertrag kann der Eigentümer beschließen, Sie von heute auf morgen auf die Straße zu setzen, ohne jegliche Mittel, um Sie zu verteidigen, weil Sie keinen Vertrag haben.
Außerdem ist es üblich, eine Bestandsaufnahme zu machen, entweder am Eingang oder am Ausgang der Unterkunft. Vergessen Sie nicht, sich bei der Übernahme der Wohnung über deren Zustand zu verständigen, um die Kaution nicht zu verlieren, indem Sie zum Beispiel Fotos machen.
Der Mietpreis kann jedes Jahr überprüft werden, allerdings in Anlehnung an den von der spanischen Regierung festgelegten VPI-Inflationsindex.
Einzahlung
Wie in anderen Ländern auch, verlangen spanische Vermieter und Agenturen eine Kaution, bevor sie die Wohnung in Besitz nehmen können. In den offiziellen Texten darf die geforderte Kaution eine Monatsmiete nicht übersteigen, oder zwei, wenn der Vertrag nicht zu Wohnzwecken dient. Das Geld der Kaution wird bei einer Organisation hinterlegt, die für die Aufbewahrung des Betrags bis zum Ende des Vertrags verantwortlich ist.
In Spanien kann das Geld aus der Kaution im Gegensatz zu anderen Ländern nicht für die Zahlung der letzten Monatsmiete oder für Mietrückstände verwendet werden. Der Zweck der Kaution ist ausschließlich die Behebung von materiellen und physischen Schäden.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses erhält der Mieter die Kaution zurück, abzüglich der Kosten für eventuelle Schäden. Der Mieter ist selbstverständlich verpflichtet, die Wohnung in demselben Zustand zurückzugeben, in dem er sie erhalten hat.