Italien verführt Expatriates schon seit Jahrzehnten mit seinem legendären Essen, Wein, seiner Geschichte, Architektur, seinen Stränden und seiner Naturlandschaft. Dank bestimmter Städte, Gegenden und Touristenattraktionen hat dieses Mittelmeerland den Ruf, in Bezug auf Immobilien ziemlich teuer zu sein, aber diese Gerüchte sind weitgehend falsch. Tatsächlich liegen die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung in einem großen Stadtzentrum bei etwa 600 € pro Monat. Selbst in den beliebtesten Städten für Expats, wie Mailand, Rom und Neapel, ist es einfach, eine komfortable Einzimmerwohnung im Stadtzentrum für weniger als 1000 € zu finden. Wenn Sie außerhalb einer Großstadt leben möchten, sind die Lebenshaltungskosten wahrscheinlich viel günstiger als in anderen europäischen Hauptstädten. Ganz gleich, ob Sie wegen der schönen Landschaft, der Gründung eines eigenen Unternehmens oder für Ihren Ruhestand nach Italien ziehen möchten, eine der größten Hürden kann die Suche nach einer Wohnung zur Miete oder zur gemeinsamen Nutzung sein. In der Zeit, in der Sie die ideale Immobilie zum Kauf finden, ist das Mieten die ideale Übergangslösung. Lisbob führt Sie durch die wichtigsten Punkte, die Sie wissen sollten, wenn Sie mit der Mietsuche beginnen. Wie findet man eine Wohnung oder ein Haus zur Miete in Italien? Was sind die Regeln für die Vermietung von Immobilien? Was sind die Dokumente und Bedingungen, um eine Immobilie in Italien zu mieten? Lisbob, Ihr Expat-Assistent in Italien, sagt Ihnen alles, was Sie über das Mieten wissen müssen.
Eine Wohnung oder ein Haus in Italien mieten: alles, was Sie über den Mietvertrag und die Suche nach einer Immobilie wissen müssen
Immobilienmakler oder Makler
Der italienische Immobilienmarkt ist ein wenig anders, denn die meisten Wohnungen werden direkt von ihren Eigentümern vermietet. Es ist recht selten, dass es ganze Gebäude mit Mietwohnungen oder Unternehmen mit einer großen Anzahl von Mietobjekten gibt. Daher entscheiden sich die meisten privaten Vermieter für die Zusammenarbeit mit einem Makler, um die Mietvertragsverhandlungen zu führen, anstatt ihre Zeit damit zu verbringen, den Mietvertrag selbst zu verwalten.
Vielleicht haben Sie also Glück und finden online oder durch Mundpropaganda eine Wohnung, die Sie direkt an den Eigentümer vermieten können. Dadurch sparen Sie zwar die Maklergebühren, aber wenn Sie auf Nummer sicher gehen und möglicherweise einen besseren Preis erzielen wollen, arbeiten Sie am besten mit einem Immobilienmakler zusammen. Wenn Sie sich direkt an einen Vermieter wenden, ohne die Sprache oder die geltenden Regeln zu beherrschen, gehen Sie das Risiko ein, sich auf ein Abenteuer einzulassen, das die Mühe nicht wert ist, weil der Mietvertrag schlecht formuliert ist oder die Bedingungen nicht verstanden werden.
Hier sind einige wichtige italienische Begriffe, die Sie bei der Suche nach einem Mietobjekt in Italien beachten sollten:
Appartamento in affitto - Wohnung zu vermieten
Contratto di affitto - Mietvertrag
Arredato - Möbliert
Bilocale - Ein Schlafzimmer
Due camere da letto - Zwei Schlafzimmer
Monolokal - Studio
Servizi - Nebenkosten
Edificio moderno - Modernes Gebäude
Möbliert oder unmöbliert
Ob Sie eine möblierte Wohnung finden oder nicht, hängt von der Art des Mietvertrags ab, den Sie suchen. Im Allgemeinen sind langfristige Mietverträge (2 bis 4 Jahre) unmöbliert. Sie müssen sich also Gedanken über Möbel oder den Umzug Ihrer vorhandenen Möbel in Ihrem Budget machen. Es ist wichtig zu wissen, dass "unmöbliert" in Italien bedeutet, dass außer den Wänden nichts vorhanden ist! In der Tat werden Sie wahrscheinlich keinen Kühlschrank, keinen Herd und nicht einmal Licht haben. Bei einem Kurzzeitmietvertrag (sechs Monate bis ein Jahr) wird die Wohnung hingegen wahrscheinlich mit Möbeln ausgestattet sein.
Ist es möglich, eine Wohnung ohne Einkommen oder Arbeit zu bekommen?
Ob Sie eine Wohnung ohne Arbeit bekommen können, hängt stark davon ab, wo Sie leben. Andere EU-Bürger müssen keine Arbeit haben, um eine Wohnung zu bekommen. Die meisten Vermieter verlangen jedoch einen Einkommensnachweis, bevor sie Sie einziehen lassen, was an sich normal ist. Nicht-EU-Bürger müssen ihren legalen Wohnsitz nachweisen, um eine Wohnung zu bekommen. Obwohl es möglich ist, als Student oder unter anderen Umständen ein Visum zu erhalten, handelt es sich bei den meisten Visa um Arbeitsvisa, die nur an Personen vergeben werden, die in Italien eine Beschäftigung gefunden haben.
Ist es möglich, die Miete mit dem Eigentümer auszuhandeln?
Ja, und es ist sogar eine gute Idee, dies zu tun. Da die meisten Vermietungen von privaten Vermietern vorgenommen werden, sind die Preise in der Regel leicht verhandelbar und sie sind nicht so unflexibel wie eine Vermietungsagentur. Allerdings hat Ihr Immobilienmakler oder ein 'Freund' in der Gegend eine viel bessere Chance, mit den Einheimischen zu verhandeln als Sie. Italiener neigen wie in anderen Ländern dazu, die Mietpreise für Expatriates zu erhöhen, weil man davon ausgeht, dass diese über ein größeres Budget verfügen. Ortskenntnis ist also von Vorteil für Sie.
Regeln für die Anmietung in Italien
Im Allgemeinen haben Mieter in Italien die gleichen Rechte und Pflichten wie in anderen europäischen Ländern. Der Vermieter muss in der Regel alle kosmetischen Verbesserungen oder Veränderungen im Voraus genehmigen und die Mieter dürfen die Wohnung nicht beschädigen, nichts Illegales darin tun oder den Frieden der Nachbarn stören.
Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, einen Mieter zu entfernen, wenn dieser nachweislich zerstörerisch oder störend ist oder die Wohnung illegal nutzt. Da die Apartments hauptsächlich direkt von den Eigentümern vermietet werden, sind die Regeln für die Untervermietung von Apartment zu Apartment unterschiedlich. Wenn Sie Ihr Apartment oder einen Teil davon untervermieten möchten, rät Lisbob Ihnen, dies vorher zu besprechen.
Verträge, Kautionen und Gebühren
Es gibt drei Arten von Mietverträgen, die in Italien gesetzlich anerkannt sind und die sich je nach Dauer des Mietverhältnisses unterscheiden:
- Vorübergehend, für Aufenthalte bis zu 18 Monaten;
- Die 3 + 2-Verträge gelten für einen Zeitraum von drei Jahren mit der Möglichkeit der Verlängerung um zwei weitere Jahre;
- Die 4 + 4-Verträge gelten für vier Jahre und können um weitere vier Jahre verlängert werden.
Der genaue Inhalt Ihres Mietvertrags in Italien ist von Wohnung zu Wohnung unterschiedlich, aber er muss laut Gesetz mindestens die folgenden Angaben enthalten:
- Vollständiger Name und Adresse des Eigentümers;
- Wie viel Sie an Miete zahlen werden und alle voraussichtlichen Änderungen dieses Betrags: Die Höhe der Miete können Sie direkt mit dem Eigentümer aushandeln. In der Regel muss die Miete in Italien innerhalb der ersten sieben Tage des Monats gezahlt werden, und der Vermieter kann nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus verlangen.
Sie können die Miete in bar oder per Banküberweisung bezahlen, aber in jedem Fall muss der Vermieter eine Quittung ausstellen.
- Höhe der Kaution: Die Kaution entspricht der Höhe der Miete, d.h. einer Monatsmiete. Der Mieter muss die Kaution in bar hinterlegen und sie wird ihm am Ende des Mietvertrags zurückerstattet, sofern die Immobilie in gutem Zustand zurückgegeben wird. In diesem Fall wird die Kaution nicht zurückerstattet. Es ist wichtig zu wissen, dass der Vermieter die Kaution nicht behalten darf, da sie an die von jeder autonomen Gemeinschaft benannte Organisation geschickt werden muss.
Neben der Kaution ist der Vermieter berechtigt, weitere Garantien zu verlangen, wie z.B. einen Bürgen oder eine Versicherung für den Fall, dass Sie Ihren Arbeitsplatz oder Ihr Einkommen verlieren.
- Bedingungen für die vorzeitige Beendigung Ihres Vertrags;
- Bedingungen für die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter
In Italien ist der Mieter für die Zahlung aller Gebühren und bestimmter Steuern verantwortlich. Dazu gehören:
- Müllabfuhr;
- Gas;
- Elektrizität;
- Kabel;
- Internet/Wifi;
- Fernsehsteuer (wenn Sie einen Fernseher besitzen)
Welche Dokumente oder Anforderungen gibt es für die Vermietung?
Die Anmietung einer Wohnung in Italien kann mit viel Papierkram verbunden sein, da die Vermieter sehr darauf bedacht sind, sich selbst zu schützen, wenn sie ihre Immobilien vermieten, und das ist ganz normal. Am besten lassen Sie Ihren Makler alles für Sie erledigen, abgesehen von der Unterzeichnung des Mietvertrags natürlich.
Ist es möglich, Rechnungen aus dem Ausland zu bezahlen?
Die meisten italienischen Vermieter werden Sie um eine Banküberweisung bitten oder Ihnen die Möglichkeit geben, über ein Online-Zahlungsportal zu bezahlen. In beiden Fällen sollten Sie in der Lage sein, Ihre ausländische Bank zu benutzen. Aus steuerlichen Gründen kann es jedoch ratsam sein, Ihre Miete von einer italienischen Bank aus zu bezahlen, um den Überblick über Ihre Zahlungen zu behalten.
Welches sind die besten Websites, um eine Unterkunft zu finden?
Hier sind einige gute Websites, um Ihre Suche nach einer Mietwohnung in Italien zu beginnen:
Wenn Sie ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft suchen, können Sie auch die folgenden Websites konsultieren:
Welche Vorsichtsmaßnahmen sollte ich treffen, um nicht betrogen zu werden?
Wie in allen Ländern gibt es leider auch hier Menschen mit schlechten Absichten. Wenn Sie die italienische Sprache oder die Regeln der Vermietung nicht kennen, ist es normal und wichtig, Vorsichtsmaßnahmen zu treffen. Obwohl Betrüger ihre Taktiken täglich ändern, gibt es einige Regeln, die Sie beachten sollten, damit Sie Ihr Geld nicht verlieren:
- Bezahlen Sie den Eigentümer niemals in bar, bevor Sie den Mietvertrag unterschrieben haben. Ein Nachweis über eine Überweisung ist der Schlüssel, um Ihr Geld zurückzubekommen, wenn es gestohlen wird.
- Stimmen Sie niemals zu, Geld an einen Vermieter zu schicken, den Sie noch nie getroffen haben. Es mag offensichtlich erscheinen, aber einige Leute tappen immer noch in diese Falle und sehen zu, wie ihr Geld den Bach runtergeht.
- Erlauben Sie Ihrem neuen Vermieter niemals, Ihnen die Schlüssel zu schicken. Das ist ein viel zu großes Risiko.
- Versuchen Sie sich zu vergewissern, dass der Vermieter der Eigentümer der Wohnung ist, oder vergewissern Sie sich, dass die Person das Recht hat, die Wohnung oder das Haus unterzuvermieten, bevor Sie zustimmen, ein Dokument zu unterschreiben.
Damit sind Sie bereit, Ihre Suche nach einer Mietwohnung in Italien zu beginnen. Viel Glück!