Affittare un immobile o anche una stanza è una sfida nelle grandi città come Lisbona e Porto. Oltre alla barriera linguistica, deve anche fare attenzione ai padroni di casa malintenzionati. Anche se non bisogna mettere tutti nello stesso cesto, molti proprietari portoghesi hanno approfittato degli inquilini che non conoscono i loro diritti e doveri. Dagli sfratti ingiustificati agli aumenti dell'affitto e tutto il resto, hanno approfittato degli inquilini che non conoscono i loro diritti e doveri.
Diritti e doveri degli inquilini in Portogallo
Diritti
Questi sono i diversi diritti degli inquilini in Portogallo:
- L'inquilino ha il diritto di effettuare riparazioni di emergenza all'immobile. Se il locatore non risponde al servizio nei tempi e nelle forme dovute, l'inquilino può procedere con i lavori, venendo rimborsato dal locatore dietro presentazione delle fatture.
- L'inquilino ha il diritto di vivere e condividere la casa in affitto con la famiglia, il coniuge o i parenti fino al terzo grado. L'inquilino può anche ospitare un massimo di tre persone.
- Se il locatore decide di vendere l'immobile in affitto, l'inquilino ha un diritto di prelazione sull'immobile, a condizione che vi abbia vissuto per almeno tre anni.
- In caso di lavori di emergenza sull'immobile che richiedano il trasferimento temporaneo dell'inquilino, quest'ultimo ha diritto a un trasferimento temporaneo alle stesse condizioni (dimensioni dell'abitazione, ubicazione, ecc.), venendo indennizzato dal locatore.
- L'inquilino ha il diritto di effettuare piccoli interventi nell'immobile, come piccoli fori nelle pareti per appendere quadri, mensole, foto, ecc.
- L'inquilino può rescindere il contratto prima della sua scadenza, a condizione che lo faccia entro il periodo legale previsto dalla legge: tra 60 e 120 giorni dopo aver lasciato l'immobile, a seconda delle condizioni stabilite nel contratto.
- Il locatario può contestare la valutazione dell'immobile da parte del Ministero delle Finanze e quindi richiedere una rivalutazione fiscale.
- L'affittuario può utilizzare l'immobile per determinate attività come parrucchiere, riparazioni di auto e veicoli, carpenteria industriale e altre attività.
Doveri
- L'inquilino deve pagare l'affitto e le spese condominiali (se previste dal contratto di locazione). Inoltre, deve essere rispettato l'oggetto del contratto di locazione, ossia chi affitta un ufficio, ad esempio, non deve utilizzarlo come abitazione.
- La legge portoghese non consente al locatario di subaffittare la proprietà. Se per qualsiasi motivo l'inquilino desidera farlo, deve cercare di raggiungere un accordo con il locatore e, se ciò avviene, informare il locatore del cambio di inquilino.
- L'inquilino deve consentire le visite del locatore e facilitare le riparazioni di emergenza.
- Alla scadenza o alla risoluzione del contratto di locazione da parte del locatore, l'inquilino deve consegnarlo in perfette condizioni. Inoltre, è anche dovere dell'inquilino informare il locatore se nota che qualcosa o qualcuno sta mettendo in pericolo l'integrità della proprietà.
- È anche dovere dell'inquilino tenersi informato su tutti i suoi diritti e doveri; pertanto, deve avere una conoscenza approfondita della Legge 31/2012, del 14 agosto, che regola questi aspetti.
Situazioni eccezionali
Ci sono alcune eccezioni che vale la pena menzionare. Le persone che vivono nello stesso immobile da più di 15 anni, che hanno 65 anni o più e/o che hanno un grado di invalidità comprovato pari o superiore al 60% non possono vedersi rescindere o non rinnovare il contratto di affitto dal locatore. Le uniche eccezioni sono quando è stato pagato un indennizzo all'inquilino o la risoluzione del contratto è basata su una decisione giudiziaria definitiva e inappellabile.