Una volta arrivato (e talvolta anche prima), uno dei passi più importanti è ovviamente quello di trovare un alloggio. Un espatrio di successo prevede l'affitto di un alloggio e il Portogallo ha le sue regole che devono essere rispettate per evitare spiacevoli sorprese. Dalla ricerca ai sopralluoghi, passando per la firma del contratto di locazione fino alla sua conclusione, ci sono molte insidie da evitare per trovare l'alloggio giusto, che sia a Lisbona, a Porto o in una città più piccola. Sono Lisbob, l'assistente degli espatriati, e le spiegherò tutto quello che deve sapere sull'alloggio in Portogallo.
Alloggio in Portogallo: ricerca, deposito, affitto e preavviso
Ricerca degli affitti
Il primo passo è fare una ricerca. Oggi, questa ricerca si svolge quasi interamente online.
Ecco i maggiori siti web di affitti immobiliari in Portogallo:
- Idealista.pt
- Custojusto.pt (equivalente a Gumtree)
- Bquarto.pt
- Olx.pt
- Nestpick.com
È anche possibile visitare direttamente i siti web delle agenzie immobiliari, come ad esempio
- Era.pt
- Remax.pt
- Century21.pt
- Kwportugal.pt
Le agenzie immobiliari possono addebitarle una commissione di ricerca, le consiglio di informarsi prima di intraprendere qualsiasi azione. In Portogallo, un T1 sarà un appartamento con una stanza principale (esclusi cucina e bagno), un T2 avrà 2 stanze, e così via. Se desidera una stanza condivisa, dovrà cercare un quarto.
Infine, i social media sono una buona fonte di informazioni per la sua ricerca. Non esiti ad iscriversi ad un gruppo Facebook di lingua inglese: ci sono sempre persone che mettono i loro annunci immobiliari online, e parlare la stessa lingua faciliterà la comunicazione.
Il mercato immobiliare portoghese è molto dinamico: un annuncio disponibile oggi non sarà certamente disponibile la prossima settimana, ed è necessario saper decidere rapidamente una volta trovato l'immobile.
Anche se non è urgente, spesso è necessario prendere una decisione durante la visita e avere un dossier pronto da inviare.
Deposito in Portogallo
Al momento della firma del contratto, le verrà chiesto di pagare la caparra. Come regola generale, in Portogallo è normale chiedere 2 o 3 mesi di affitto in anticipo. Tuttavia, in quanto nuovo espatriato, non è facile fornire una prova di reddito o avere un garante locale (fiador). In Portogallo, il garante è la persona che fornisce garanzie personali per il pagamento dei debiti di un debitore sotto forma di obbligazione. L'obbligazione è una garanzia speciale e personale degli obblighi.
Quando il debitore non è in grado di pagare la sua parte di debito, il garante è obbligato a farlo e si assume questo obbligo: deve pagare tutto ciò che il debitore non è stato in grado di fare. Se l'inquilino non è in grado di fornire un garante, verranno richiesti fino a 6 mesi di affitto in anticipo, il che è perfettamente legale. Se il locatore chiede di più, lo sconsiglio, a meno che non si tratti di un ottimo affare.
Contratto di affitto in Portogallo
Come in altri Paesi, tutti gli affitti di immobili sono regolati da un contratto di locazione. Questo contratto di locazione deve essere registrato dal proprietario presso le Finanças, le autorità fiscali portoghesi. Ciò significa che il TIN del proprietario e degli inquilini deve essere incluso nel contratto di locazione.
Voglio sottolineare questo punto perché è comune avere un semplice contratto scritto, che non viene effettivamente registrato dal proprietario presso le autorità fiscali. Ciò significa che l'affitto pagato non viene dichiarato. Ancora peggio, significa anche che il contratto non ha valore e che lei non è tutelato in caso di problemi. Il locatore può decidere di cacciarla da un giorno all'altro, senza preavviso e senza alcun ricorso.
La durata minima legale di un contratto di affitto immobiliare è di 12 mesi in Portogallo.
Per essere valido, deve includere:
- Identità del proprietario (Nome + TIN)
- Identità del/dei locatario/i (Nome/i + TIN)
- Identità dell'immobile affittato
- Indirizzo della proprietà
- Durata del contratto di locazione (data di inizio ed eventualmente data di fine, con un massimo di 30 anni)
- Prezzo di locazione
- Spese incluse o meno
- Modalità di pagamento (bonifico bancario, contanti)
- Termini di risoluzione del contratto da entrambe le parti;
- Diritti di visita del proprietario.
Il contratto deve essere firmato in tre copie: una per lei, una per il proprietario e una per le autorità fiscali portoghesi.
Preavviso e risoluzione del contratto di locazione in Portogallo
Le regole di preavviso sono state recentemente modificate in Portogallo. Il periodo di preavviso per opporsi al rinnovo di un contratto di locazione con una durata minima di 6 anni o più, che una parte deve notificare all'altra, è stato modificato da 6 mesi a 120 giorni. Nel caso di contratti di locazione di durata inferiore, il periodo di preavviso minimo è stato modificato per opporsi al rinnovo di un contratto di locazione a tempo determinato, in relazione alla scadenza del termine iniziale del contratto o al suo rinnovo (in precedenza, il periodo di preavviso minimo era di 1 anno o 120 giorni, a seconda che fosse il locatore o l'inquilino a risolvere il contratto):
In Portogallo, la denuncia del contratto di locazione da parte dell'inquilino era precedentemente ammessa in qualsiasi momento dopo 6 mesi di contratto e con un'adeguata comunicazione con 120 giorni di anticipo. Ora è possibile eseguire 1/3 del contratto di locazione o del suo rinnovo e rispettarlo, ossia 120 o 60 giorni di anticipo, purché il contratto duri almeno un anno (o 30 giorni se il locatore si oppone al rinnovo del contratto).
Questo periodo di preavviso deve essere rispettato dall'inquilino anche per i contratti di affitto a tempo indeterminato in Portogallo. Tale risoluzione è consentita quando sono trascorsi almeno sei mesi della durata effettiva del contratto. Lisbob le consiglia di leggere attentamente il suo contratto di locazione e di verificare se sono incluse altre clausole.
In Portogallo, il periodo durante il quale il proprietario deve inviare all'inquilino un preavviso di risoluzione ingiustificata del contratto di locazione è stato ridotto da 5 a 2 anni. Il periodo minimo durante il quale il proprietario deve essere stato proprietario, comproprietario o usufruttuario dell'immobile in questione per poter risolvere il contratto di locazione a tempo indeterminato della sua abitazione è stato ridotto (da più di 5 anni a più di 2 anni).