Una vez que haya llegado (y a veces incluso antes), uno de los pasos más importantes es, obviamente, encontrar un lugar donde alojarse. Una expatriación exitosa implica alquilar un lugar para vivir, y Portugal tiene sus propias normas que deben respetarse para evitar sorpresas desagradables. Desde la búsqueda hasta las visitas, pasando por la firma del contrato de alquiler y la finalización del mismo, hay muchos escollos que evitar para encontrar el alojamiento adecuado, ya sea en Lisboa, Oporto o en una ciudad más pequeña. Soy Lisbob, el asistente de los expatriados, y voy a explicarle todo lo que necesita saber sobre el alojamiento en Portugal.
Alojamiento en Portugal: búsqueda, fianza, alquiler y preaviso
Búsqueda de alquiler
El primer paso es investigar un poco. Hoy en día, esto se hace casi totalmente en línea.
Aquí están los mayores sitios web de alquiler de inmuebles en Portugal:
- Idealista.pt
- Custojusto.pt (equivalente a Gumtree)
- Bquarto.pt
- Olx.pt
- Nestpick.com
También es posible visitar directamente los sitios web de agencias inmobiliarias como
- Era.pt
- Remax.pt
- Century21.pt
- Kwportugal.pt
Las agencias inmobiliarias pueden cobrarle una tasa de búsqueda, le aconsejo que se informe al respecto antes de emprender cualquier acción. En Portugal, un T1 será un apartamento con una habitación principal (excluyendo cocina y baño), un T2 tendrá 2 habitaciones, y así sucesivamente. Si desea una habitación compartida, tendrá que buscar un cuarto.
Por último, las redes sociales son una buena fuente de información para su búsqueda. No dude en unirse a un grupo de Facebook de habla inglesa: siempre hay gente poniendo sus anuncios inmobiliarios en línea, y hablar el mismo idioma facilitará la comunicación.
El mercado inmobiliario portugués es muy dinámico: un anuncio disponible hoy seguramente no lo estará la semana que viene, y hay que saber decidirse rápidamente una vez encontrada la propiedad.
Aunque no sea urgente, a menudo es necesario decidirse durante la visita y tener un expediente listo para ser enviado.
Depósito en Portugal
Al firmar el contrato, se le pedirá que pague la fianza. Por regla general, en Portugal es normal pedir 2 ó 3 meses de alquiler por adelantado. Sin embargo, como nuevo expatriado, no es fácil aportar pruebas de ingresos o tener un avalista local (fiador). En Portugal, el fiador es la persona que da garantías personales para el pago de las deudas de un deudor en forma de fianza. La fianza es una garantía especial y personal de las obligaciones.
Siempre que el deudor no pueda pagar su parte de la deuda, el fiador está obligado a hacerlo y asume esta obligación: debe pagar todo lo que el deudor no haya podido. Si el inquilino no puede proporcionar un avalista, se le exigirán hasta 6 meses de alquiler por adelantado, lo que es perfectamente legal. Si un propietario le pide más, no se lo recomendaría a menos que se trate de una gran oferta.
Contrato de alquiler en Portugal
Como en otros países, todos los alquileres inmobiliarios se rigen por un contrato de arrendamiento. Este contrato de alquiler debe ser registrado por el propietario en las Finanças, las autoridades fiscales portuguesas. Esto significa que tanto el NIF del propietario como el de los inquilinos deben figurar en el contrato de alquiler.
Quiero hacer hincapié en este punto porque es frecuente tener un simple contrato escrito, que en realidad no es registrado por el propietario ante las autoridades fiscales. Esto significa que el alquiler pagado no se declara. Peor aún, también significa que su contrato carece de valor y que usted no está protegido en caso de que surja algún problema. El propietario puede decidir echarle de un día para otro, sin previo aviso y sin recurso alguno.
La duración mínima legal de un contrato de alquiler inmobiliario es de 12 meses en Portugal.
Para que sea válido, debe incluir:
- Identidad del propietario (Nombre + NIF)
- Identidad del inquilino o inquilinos (Nombre + NIF)
- Identidad del inmueble arrendado
- Dirección de la propiedad
- Duración del arrendamiento (fecha de inicio y posible fecha de finalización, con un máximo de 30 años)
- Precio del alquiler
- Gastos incluidos o no
- Formas de pago (transferencia bancaria, en efectivo)
- Condiciones de rescisión del contrato por ambas partes;
- Derechos de visita del propietario.
El contrato debe firmarse por triplicado: uno para usted, otro para el propietario y otro para las autoridades fiscales portuguesas.
Notificación y rescisión del contrato de arrendamiento en Portugal
Las normas de preaviso se han modificado recientemente en Portugal. El plazo de preaviso para oponerse a la renovación de un contrato de arrendamiento con una duración mínima de 6 años o más con el que una de las partes debe notificar a la otra ha pasado de 6 meses a 120 días. En el caso de los arrendamientos con una duración inferior, se ha modificado el plazo mínimo de preaviso para oponerse a la renovación de un arrendamiento de duración determinada, en relación con el vencimiento del plazo inicial del contrato o su renovación (anteriormente, el plazo mínimo de preaviso era de 1 año o de 120 días, dependiendo de si era el arrendador o el arrendatario quien ponía fin al contrato):
En Portugal, antes se admitía la denuncia del contrato de alquiler por parte del inquilino en cualquier momento tras 6 meses de contrato y con la oportuna comunicación con 120 días de antelación. Ahora es posible ejecutar 1/3 del contrato de alquiler o su renovación y respetarlo, es decir, con 120 o 60 días de antelación, siempre que el contrato tenga una duración mínima de un año (o 30 días si el arrendador se opone a la renovación del contrato).
Este plazo de preaviso también debe ser respetado por el inquilino en los contratos de alquiler de duración indefinida en Portugal. Dicha rescisión está permitida cuando hayan transcurrido al menos seis meses de la duración efectiva del contrato. Lisbob le aconseja que lea atentamente su contrato de alquiler y compruebe si se incluyen otras cláusulas.
En Portugal, se ha reducido de 5 a 2 años el periodo durante el cual debe enviarse al inquilino un preaviso de rescisión injustificada del contrato por parte del propietario. El periodo mínimo durante el cual el propietario debe haber sido propietario, copropietario o usufructuario del inmueble en cuestión para poder rescindir el contrato de arrendamiento indefinido de su vivienda se ha reducido (de más de 5 años a más de 2 años).