Eine Immobilie oder gar ein Zimmer zu mieten, ist in Großstädten wie Lissabon und Porto eine Herausforderung. Neben der Sprachbarriere muss man sich auch vor böswilligen Vermietern in Acht nehmen. Auch wenn Sie nicht alle in einen Topf werfen sollten, haben viele portugiesische Vermieter Mieter ausgenutzt, die ihre Rechte und Pflichten nicht kennen. Von ungerechtfertigten Räumungen über Mieterhöhungen bis hin zu allen Arten von Entschädigungen ist es wichtiger denn je zu wissen, was das portugiesische Gesetz sagt. Wenn Sie eine Wohnung mieten möchten oder bereits Mieter sind, sollten Sie sich mit den Rechten und Pflichten vertraut machen, damit Sie sich auf Ihre Karriere konzentrieren können. Ich werde Ihnen alles über die Rechte und Pflichten der Mieter in Portugal erzählen.
Rechte und Pflichten des Mieters
Rechte
Hier sind die verschiedenen Mieterrechte in Portugal:
· Der Mieter hat das Recht, Notreparaturen durchzuführen, die in der Immobilie auftreten können. Reagiert der Vermieter nicht rechtzeitig auf den Bescheid, kann der Mieter mit den Arbeiten fortfahren und wird vom Vermieter gegen Vorlage der Rechnungen entschädigt.
· Der Mieter hat das Recht, das gemietete Haus mit der Familie, dem Ehepartner oder Verwandten bis zum 3. Grad zu bewohnen und zu teilen. Der Mieter kann auch maximal drei Personen beherbergen.
· Entscheidet sich der Vermieter für den Verkauf des Mietobjekts, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht an dem Objekt, sofern er dort seit mindestens drei Jahren wohnt.
· Im Falle von Notarbeiten auf dem Grundstück, die einen vorübergehenden Umzug des Mieters erfordern, hat der Mieter unter den gleichen Bedingungen (Hausgröße, Lage etc.) Anspruch auf einen vorübergehenden Umzug, wobei der Mieter vom Vermieter entschädigt wird.
· Der Mieter hat das Recht, kleine Eingriffe in das Objekt vorzunehmen, wie z. B. kleine Löcher in den Wänden, um Bilder, Regale, Fotos usw. aufzuhängen.
· Der Mieter kann den Vertrag vor Ablauf kündigen, sofern er dies innerhalb der gesetzlichen Frist tut: zwischen 60 und 120 Tagen nach Räumung der Immobilie, je nach den im Vertrag angegebenen Bedingungen.
· Der Mieter kann die vom Finanzministerium vorgenommene Immobilienbewertung anfechten und damit eine Neufestsetzung der Steuern verlangen.
· Der Mieter kann die Immobilie nutzen, um bestimmte Tätigkeiten wie Friseur, Fahrzeug- und Autoreparatur, industrielle Schreinertätigkeiten und andere auszuüben.
Aufgaben
· Der Mieter muss die Miete und die Nebenkosten (falls im Mietvertrag festgelegt) bezahlen. Zudem muss der Mietzweck erfüllt sein, dh wer beispielsweise ein Büro mietet, darf es nicht als Wohnung nutzen.
· Das portugiesische Gesetz erlaubt es dem Mieter nicht, die Immobilie unterzuvermieten. Wenn der Mieter dies aus irgendeinem Grund wünscht, muss er versuchen, eine Einigung mit dem Vermieter zu erzielen und, falls dies geschieht, den Vermieter über den Mieterwechsel informieren.
· Der Mieter hat dem Vermieter Besuche zu gestatten und Notreparaturen zu ermöglichen.
· Bei Ablauf oder Kündigung des Vertrages durch den Eigentümer hat der Mieter es in einwandfreiem Zustand zu übergeben. Darüber hinaus ist es auch die Pflicht des Mieters, den Vermieter zu benachrichtigen, wenn er oder sie bemerkt, dass etwas oder jemand die Integrität des Eigentums gefährdet.
· Es ist auch die Pflicht des Mieters, sich über alle seine Rechte und Pflichten zu informieren; Daher muss er über gründliche Kenntnisse des Gesetzes Nr. 31/2012 vom 14. August verfügen, das diese Angelegenheiten regelt.
Ausnahmesituationen
Es gibt ein paar Ausnahmen, die erwähnenswert sind. Personen, die länger als 15 Jahre in derselben Wohnung wohnen, die das 65. Lebensjahr vollendet haben und/oder einen nachgewiesenen Grad der Invalidität von mindestens 60 % aufweisen, können ihren Mietvertrag durch den nicht kündigen oder nicht verlängern lassen Vermieter. Ausnahmen gelten nur dann, wenn eine Entschädigung an den Mieter gezahlt wurde oder die Vertragsauflösung auf einer rechtskräftigen gerichtlichen Entscheidung beruht.