Der Kauf eines Hauses in Italien ist genauso kompliziert oder noch komplizierter als in anderen europäischen Ländern. Neue Sprache, neue Regeln, es ist wichtig, sich vorher über den Prozess des Immobilienkaufs zu informieren, um nicht überrascht zu werden. Viele Auswanderer haben sich in dem Glauben, das richtige Geschäft gefunden zu haben, in eine komplizierte Situation gebracht. Von der Suche nach der Immobilie über die Unterschrift bis hin zur Begleitung habe ich alle Schritte zum Erwerb einer Immobilie in Italien aufgelistet. Ich bin Lisbob, der Expat-Assistent, und ich werde Ihnen sagen, wie Sie ein Haus in Italien kaufen.
Wie man eine Immobilie in Italien kauft
Auswahl des Standorts und Besichtigungen
Dies ist vielleicht der angenehmste Teil des Hauskaufs in Italien: die Besichtigung von Immobilien und die Auswahl. Dennoch ist es wichtig, diese Besichtigungen und ihre Vorbereitung zu nutzen, um keine Zeit zu verlieren und sicher zu sein, eine Immobilie zu finden, die Ihnen entspricht. Bestimmen Sie, was Sie suchen, indem Sie zunächst die Gegend(en), für die Sie sich interessieren, und die Art der Immobilie, die Sie suchen, festlegen. Ein Altersruhesitz unterscheidet sich deutlich von einem Ferienhaus oder einer Wohnung in der Innenstadt. Wir müssen uns auch Fragen stellen wie
- Planen Sie, Gäste zu empfangen?
- Möchten Sie in der Nähe eines Flughafens wohnen?
- Einem Krankenhaus?
- Planen Sie, Ihr Auto regelmäßig zu benutzen?
- Möchten Sie andere Expatriates treffen?
Dies sind offensichtliche Fragen, aber sie werden von zukünftigen Expatriates oft vergessen, und sie können die Suchergebnisse verändern. Wenn Sie genau erklären, was Sie wollen, wird es dem Immobilienmakler leichter fallen, die ideale Immobilie zu finden.
Besorgen Sie sich die italienische Steuernummer (Codice Fiscale)
Der Codice Fiscale ist die italienische Steuernummer. Sie ist für den Kauf einer Immobilie in Italien obligatorisch. Sie benötigen sie nicht nur beim Kauf, sondern auch, wenn Sie ein Bankkonto eröffnen, eine Versicherung abschließen, ein Auto kaufen oder mit den Steuerbehörden verhandeln. Viele Expatriates versäumen es, vor Beginn des Immobilienkaufs danach zu fragen, so dass Fristen für den Kaufvertrag versäumt werden, weil sie ihn nicht rechtzeitig erhalten.
Ich rate Ihnen, den Codice Fiscale vor Ihrer Abreise nach Italien für die Besichtigungen anzufordern. Sie können ihn online, direkt auf unserer Website oder per App erhalten.
Auf diese Weise haben Sie bereits, was Sie brauchen, und riskieren nicht, Ihre Anzahlung zu verlieren.
Studium und Bewertung
Wie auch in anderen Ländern ist es sehr ratsam, ein Gutachten und eine Bewertung für eine Immobilie einzuholen, die Sie interessiert. Vergewissern Sie sich, dass Sie nicht zu viel für die betreffende Immobilie bezahlen und dass Sie den Zustand der Immobilie überprüfen. Auch die beabsichtigte Nutzung ist wichtig, ebenso wie die Möglichkeit, dort Arbeiten durchzuführen.
Immobilien-Recherche
Sie können Ihren Anwalt damit beauftragen, sicherzustellen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist, dass die Immobilie ordnungsgemäß registriert ist und über die entsprechende Baugenehmigung verfügt und dass alle Belastungen der Immobilie vollständig offengelegt werden. In Italien führt der Notar diese Überprüfungen am Ende des Prozesses, kurz vor der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde, durch. Es ist jedoch unerlässlich, dass diese Recherchen auch vor der Unterzeichnung des Vertrags und der Zahlung einer Kaution durchgeführt werden, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Kaufvertrag (Compromesso) und Anzahlung (Caparra confirmatoria)
Die Recherche ist positiv? Perfekt, dann muss ein Vertrag aufgesetzt werden, der einem Kaufvertrag entspricht. Dieser wird von den Parteien unterzeichnet und eine Anzahlung wird geleistet. Damit verpflichtet sich der derzeitige Eigentümer der Immobilie, an den Käufer zu verkaufen, und der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie zu den vereinbarten Bedingungen zu kaufen. Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er seine Anzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, kann der Käufer das Doppelte der Anzahlung erhalten.
Im Compromesso müssen die Kaufbedingungen festgelegt werden (Preis, Anzahlung, was im Preis enthalten ist, Datum der Unterzeichnung des Titels usw.).
Bereiten Sie bei Bedarf eine Vollmacht vor
In Italien erfolgt die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde vor einem Notar. Dies muss auf italienischem Staatsgebiet geschehen. Wenn der Käufer nicht persönlich bei der Unterzeichnung vor dem Notar anwesend sein kann, ist es möglich, einer anderen Person eine Vollmacht zu erteilen. Die unterzeichnete Vollmacht bestätigt, dass die Person bevollmächtigt wurde, bestimmte Dinge im Namen des Käufers zu tun - in diesem Fall die Unterzeichnung der Urkunden.
Unterzeichnung der Eigentumsurkunden (Rogito)
Dies ist der große Moment: die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde zwischen dem Käufer und dem Verkäufer (oder ihren Vertretern mittels einer Vollmacht) vor einem Notar. Die beiden Parteien treffen sich physisch vor dem Notar, um die neuen Urkunden zu unterzeichnen. Zuvor muss der Notar noch einige Nachforschungen anstellen, um sicherzustellen, dass die Immobilie noch auf den Namen des Verkäufers eingetragen ist, und um eventuelle Belastungen der Immobilie zu ermitteln. Dies ist eine Überprüfung in letzter Minute, um Betrug und andere Enttäuschungen zu vermeiden.
Registrieren Sie die Immobilie und zahlen Sie die Steuern
Jetzt haben Sie eine Immobilie in Italien! Sobald die Eigentumsurkunde unterzeichnet ist, muss der Kauf beim italienischen Grundbuchamt registriert und die entsprechenden Grundsteuern bezahlt werden. Die zu zahlenden Steuern variieren je nach Art des Kaufs (Erstkäufer oder Wiederverkäufer), dem Wert der Immobilie und auch je nachdem, ob die Immobilie Ihr ständiger Wohnsitz sein wird oder nicht. Dies wird in einem separaten Kapitel behandelt.
Ein italienisches Testament erstellen
Es ist sinnvoll, zu diesem Zeitpunkt ein italienisches Testament zu erstellen, um sicherzustellen, dass Ihre Wünsche im Falle Ihres Todes respektiert werden. Im August 2015 ist eine europäische Richtlinie in Kraft getreten. Das bedeutet, dass die Gesetze des Wohnsitzlandes für alle Vermögenswerte gelten, nicht das Recht der Staatsangehörigkeit. Es sei denn, es wurde ein Testament gemacht, das das Vermögen in diesem Land abdeckt. Dies ist ein Punkt, den ich in einem anderen Kapitel behandeln werde.
Sie kennen nun die wichtigsten Schritte zum Erwerb einer Immobilie in Italien. Vergessen Sie nicht, dass die Unterstützung durch einen Fachmann, der Ihre Sprache spricht, ein wesentlicher Vorteil ist, um nicht in die häufigsten Fallen zu tappen. Leider ist es üblich, dass man als Expatriate auf skrupellose Menschen trifft, die nicht zögern werden, Sie auszurauben, wie in anderen Ländern auch.
Sie können unser professionelles Verzeichnis konsultieren, um Immobilienmakler, Rechtsanwälte oder Notare zu finden, die Ihnen beim Kauf einer Immobilie in Italien helfen können.