Comment acheter une maison en 2 semaines au Portugal
Le Portugal attire toujours de nombreux expatriés, et malgré les temps qui courent il est encore possible de trouver le bien idéal. Le marché immobilier portugais reste dynamique et les biens disponibles trouvent rapidement preneur. Il n’est pas rare de voir la maison de ses rêves passé sous le nez ou bien se voir refuser une offre au tout dernier moment, et il est donc important de bien connaître les règles et procédures afin de gagner du temps et de l’argent. Oui il est possible d’acquérir un bien immobilier en deux semaines voire moins au Portugal, mais seulement si vous êtes bien accompagné et avec toutes les informations en main. Lisbob, l’assistant des expats, en partenariat avec Imo’vai, vous dévoilent comment acheter une maison en deux semaines au Portugal.
Acheter une maison en 2 semaines au Portugal
Préparer sa situation financière et administrative en amont
Acheter une maison ou un appartement au Portugal, cela ne s’improvise pas, et même s’il est possible de la faire dans des délais rapides il est essentiel de préparer en amont sa situation financière et administrative afin de ne pas perdre de temps et d’éviter les déconvenues. Il n’est pas rare d’en voir certains se décourager face aux imprévus et renoncer à leur rêve d’acquérir un bien au Portugal.
Le marché immobilier Portugais est différent du marché Français : il n’existe par exemple pas de droits de préemption de la mairie alors qu’il est au minimum de 2 mois en France.
En cas de financement pour l’acquisition, afin de réserver le bien de vos rêves, seul le compromis de vente signé avec en acompte de 10% du prix fait foi selon la loi portugaise. Il faut penser à intégrer dans les clauses du contrat un accord entre vous et le propriétaire au sujet de la date de signature de l’acte notarié : vous pouvez aller jusqu’à 2 mois en général, mais au bon vouloir du propriétaire, il peut refuser cet accord et laisser son bien sur le marché. Cela dépendra si vous faites une offre au prix de vente ou non.
Il faut également s’assurer d’avoir tous les éléments pour pouvoir acheter une propriété au Portugal. La première démarche mais aussi la plus important et d’obtenir un numéro fiscal portugais, numero de contribuinte fiscal ou plus connu sous le nom de NIF.
Il est possible de l’obtenir en ligne, sans avoir à se déplacer ni déjà à être au Portugal. Nous vous avons préparé un dossier disponible en cliquant ici.
Préparer les visites
Que vous soyez déjà sur place ou bien encore dans votre pays d’origine, il est tout à fait possible de préparer à l’avance ses visites pour trouver le bien idéal. C’est même recommandé, mais il ne faut pas trop anticiper et lancer les recherches au bon moment. Si vous souhaitez acquérir un bien dans un an ou même 6 mois, il est inutile de planifier des visites pour le moment. Aucun des biens actuellement disponibles ne le sera dans un laps de temps aussi long.
Comme dit précédemment, la marché immobilier portugais est dynamique, et les biens restent généralement disponibles pour des délais plus courts, en quelques jours et quelques semaines.
Quoiqu’il en soit, que votre projet soit pour maintenant ou bien dans un an, il est tout à fait possible d’exprimer ses souhaits et de se mettre en relation avec un professionnel de l’immobilier.
Cela permettra de mettre des mots sur vos envies, d’exprimer vos souhaits, et parfois aussi de se heurter à une réalité qui remet les pieds sur terre, pour votre bien. Non, il n’est plus possible de trouver un T2 pour 150.000€ dans le centre-ville de Lisbonne, et l’accompagnement par un professionnel permet justement de ne pas se faire d’illusion et aussi d’éviter les arnaques.
Vous pouvez remplir notre formulaire de recherche de bien immobilier au Portugal en cliquant ici. Prenez le temps de le remplir, d’y exprimer vos envies et de visualiser votre projet. Imo’vai se chargera ensuite de trouver le bien idéal selon vos souhaits et surtout avec la réalité du marché immobilier portugais.
Visiter les biens immobiliers
Imovai vous a préparé des visites qui s’étalent sur une ou deux journées. Les biens ont bien évidemment été sélectionné en fonction de vos souhaits et vous n’avez plus qu’à les visiter. Nous n’allons pas vous expliquer comment visiter une maison au Portugal : le choix d’un bien immobilier est un choix important et personnel, et les goûts et les couleurs ne se discutent pas.
Néanmoins, il est important de rappeler quelques généralités sur le Portugal, comme le fait que les maisons sont plutôt froides et humides en hiver, et qu’il faut donc bien faire attention au chauffage ainsi qu’à l’isolation. Aussi, il faut bien vérifier que le bien dans sa totalité soit autorisé à l’usage pour lequel il est vendu. L’accompagnement par Imo’vai et par son réseau de professionnels vous permet de profiter de l’expérience du terrain et donc d’éviter tout problème à ce sujet.
Vous avez trouvé le bien de vos rêves ? Alors il faut passer sans plus tarder à la partie financement et signature. En étant accompagné, cette partie a normalement déjà été préparée en amont. Si en revanche vous n’êtes pas prêt, la maison de vos rêves peut passer sous votre nez, et il faudra alors repasser par la case recherche et visites.
Financement et signature
Comme dit précédemment, il faudra se préparer à aller vite afin de pas perdre le bien farouchement trouvé. Là aussi, le fait d’être accompagné vous permettra de faire les procédures rapidement mais surtout dans le bon ordre et en règle.
Un avocat se chargera de vérifier les informations contractuelles et la validité des documents concernant le bien et le propriétaire. Cette étape est très importante pour le bon déroulement de l’acquisition, car c’est notamment ce qui permet de savoir s’il existe une hypothèque en cours.
Au Portugal également il faudra passer par les services d’un notaire de droit. Comme c’est également inclus dans l’offre d’accompagnement Imo’vai, vous n’aurez pas à vous soucier de trouver le bon professionnel. Le notaire se chargera d’examiner les détails de la transaction et vérifiera les détails de la propriété auprès du Trésor public (Finanças) ainsi qu’au Registre foncier (Conservatoria de Registo Predial).
Grâce à l’accompagnement Imovai, vous serez aidé afin de trouver un accord avec le propriétaire vendeur sur les différentes conditions, les délais et bien sûr le plus important : le prix.
Vous signerez alors le contrat de promesse d’achat, Contrato de Promessa de Compra e Venda en portugais. Une fois ce contrat signé, vous serez alors légalement tenu de finaliser la transaction sous peine de perdre l’acompte. Le vendeur est également tenu de terminer la transaction.
C’est donc à ce moment-là qu’il vous faudra payer le montant de l’acompte et de fixer une date pour la dernière et la plus importante signature : celle de l’Acte authentique d’achat. Comme dit plus haut, en cas de financement pour l’acquisition, afin de réserver le bien de vos rêves, seul le compromis de vente signé avec en acompte de 10% du prix fait foi selon la loi portugaise.
Concernant le financement, le montant de l’apport que vous devrez apporter dépend entre autres de votre situation personnelle et financière. Les banques portugaises ne sont plus dans les années folles du crédit immobilier et il est normale de se voir exiger un apport minimum de 30 à 35%, surtout si vous êtes un nouveau résident. En règle générale au Portugal les banques proposent des prêts immobiliers dont la durée varie de 10 à 30 ans, à rembourser avant l’âge de 80 ans, avec une hypothèque sur le bien la plupart du temps. Une fois l’offre acceptée les fonds seront transférés.
Si en revanche vous êtes prêts administrativement et si vos fonds sont disponibles, vous pouvez devenir propriétaire en 48h.
Enfin, il faudra bien sûr payer les taxes correspondantes. Au Portugal la taxe s’appelle IMT, Imposto Municipal sobre Transmissões. Nous vous avons préparé un dossier spécial à ce sujet disponible en cliquant ici. Une fois l’IMT réglé, l’acte d’achat et de vente, Escritura Publica de Compra e Venda en portugais, est signé et la propriété est enfin enregistrée à votre nom.
Ça y est : vous êtes enfin propriétaire au Portugal, et il temps pour vous de profiter de votre nouveau chez vous.
Alors oui, il est donc possible d’acheter un bien immobilier en deux semaines, voire moins, mais uniquement si vous êtes bien accompagné. Nous ne le répèterons jamais assez, une bonne préparation est la clé d’une expatriation réussie. Grâce à Lisbob, Imo’vai, et leur réseau de professionnels, votre projet est entre de bonnes mains. Que ce soit de la préparation administrative, à la préparation des visites ou du contrat jusqu’au déménagement, laissez les experts de l’expatriation au Portugal vous aider et faire de votre rêve une réalité.