Se loger au Canada : recherche de location, contrat, caution
Se loger au Canada et trouver un appartement à louer peut être très difficile car il y a tellement d’aspects à prendre en considération. Nouveau pays, nouvelles règles, il y a beaucoup d’informations à assimiler et vous n’avez probablement ni le temps ni l’énergie. Que ce soit au moment de la recherche ou bien à la signature du contrat, nombreuses sont les étapes qui ont des particularités propres au Canada. Afin de vous faire économiser du temps et du stress et de vous aider à trouver votre location rapidement et facilement je suis Lisbob, l’assistant des expats, et je vous dis tout pour se loger au Canada.
Choisir son logement au Canada, oui, mais à quel prix ?
Il va sans dire que dans les métropoles telles que Toronto, Vancouver et même Montréal, le coût de la vie, et donc celui du logement, est très similaire aux prix pratiqués dans les grandes villes américaines ou européennes. Les deux premières citées sont mêmes parmis les plus chères au monde !
Voici le prix moyen des logements en location dans les principales villes :
Chambre en colocation : entre 300 et 700C$
Studio : entre 1.750 et 2.500 C$
Appartement trois chambres en centre-ville : entre 3.000 et 4.500C$
Examinez les différents coûts de la vie au Canada et comment ils peuvent varier d’une région à l’autre. Parfois il est préférable de prendre l’auto pour se rendre au bureau, plutôt que de payer un loyer exorbitant.
Après ce constat, et pour vous aider dans ce véritable parcours du combattant, voici quelques conseils et informations.
Grâce à mon article, se loger au Canada n’aura plus de secrets pour vous !
Adaptez vos recherches au jargon du marché du logement au Québec
Je ne vous apprendrais rien en vous disant que les Québécois ont des expressions et mots qui leur sont propres, et la terminologie du langage immobilier en fait partie. Avant de se lancer dans les recherches il est essentiel de se familiariser avec un peu de dialecte local.
Pour commencer, ajoutez des termes québécois dans vos recherches. Remplacez parfois les termes « superficie » parfois par « grandeur » et les « 3-5 pièces » par « 3 ½, ou encore 5 ½ », voire les m2, par des « pouces carrés oupi2 ».
Ainsi les termes « nombre de pièces » sont remplacés par la désignation 1 1⁄2, 2 1⁄2, 3 1⁄2, etc. Il s’agit tout simplement du nombre de pièces qui composent un logement. Contrairement à la France, la cuisine et les salles de bains comptent pour des pièces ; la cuisine compte pour une pièce et la salle de bain pour une demi-pièce. Par exemple, un 4 ½ sera donc composé d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains.
Pieds carrés versus mètres carrés : Même si le Québec utilise le système métrique, la superficie ou surface des logements est généralement indiquée en pieds carrés, à savoir que 1 mètre carré correspond à 10,76 pieds carrés.
Meublé ou semi-meublé : La mention d’appartement « semi-meublé » signifie que l’électroménager courant, tel que la cuisinière ou le poêle en québécois, le réfrigérateur voire aussi le lave-linge et le sèche-linge — appelés laveuse et sécheuse en bon vieux québécois — peuvent être inclus dans le montant du loyer. Un meublé comprend bien sûr l’intégralité du mobilier.
Le montant du loyer peut inclure ou non le chauffage. En ce qui concerne l’électricité, la majeure partie du réseau électrique de la province que Québec est exploité par Hydro Québec. Vous devrez prendre contact avec eux pour le paiement de vos factures. En ce qui concerne le gaz, les québécois ont le choix entre la société Gaz Metro ou un autre fournisseur.
En ce qui concerne la consommation d’eau, au Québec, celle-ci n’est pas toujours incluse dans les charges locatives. La consommation d’eau est payée par le propriétaire, qui la règle par l’intermédiaire des impôts fonciers. Il peut ensuite la refacturer au locataire dans le cadre du loyer.
Cela étant dit, vous voilà fin prêt à dénicher la perle rare.
Recherche de logement au Canada : sites d’annonces, agences immobilières
De plus, à l’ère du web, il va sans dire qu’il est bien plus rapide de faire une première sélection via les sites canadiens d’annonces immobilières. Je vous suggère de consulter ces quelques sites populaires (nous n’avons aucune entente avec des derniers, ils ne sont donnés qu’à titre d’exemples) :
Century 21 : Grand nom de l’immobilier connu dans le monde entier
Kijiji : Kijiji est assez populaire et facile à utiliser. Son principal avantage est qu’il est en anglais et en français, et qu’il permet donc de rechercher des annonces de logement assez simplement.
Remax Rentboard : idem que son concurrent cité plus haut, Remax est une franchise présente dans de nombreux pays.
Tout Montréal : comme son nom l’indique, Tout Montréal se focalise sur la capitale du Québec est ses alentours. Un équivalent du Bon Coin en France.
Louer
Kangalou : C’est un autre portail important d’annonces immobilières canadiennes, et il est également en anglais et en français.
Page des locataires (entre autres sites)
Aussi, il est préférable d’être prudent lors de l’utilisation de ces sites car il y a beaucoup d’arnaques, comme malheureusement dans tous les pays, et certains n’hésitent pas à abuser du manque de connaissances des nouveaux arrivants
De même, vous pouvez solliciter les services d’agences immobilières pour améliorer vos chances de trouver rapidement votre future location.
Contrat ou bail de location au Canada
La fête nationale du Canada est célébrée le 1er juillet. Et au Québec, il existe une particularité liée à cette date anniversaire, qui est celle de la journée des déménagements. En effet beaucoup de contrats de location sont établis pour une période d’un an et se terminent le 30 juin. Les Québécois profitent alors de cette journée fériée du 1er juillet, pour déménager. Mais rien n’empêche un locataire de déménager avant cette date. Sachez que vous devez vous y prendre au moins deux mois à l’avance pour trouver un nouvel appartement.
Signature du bail
Voilà, vous avez enfin trouvé votre nouveau logement, et le moment est venu de signer votre bail. Voici quelques conseils à suivre pour éviter tout litige en cas de problèmes futurs.
Lorsque vous souhaitez louer un appartement, le locateur peut vous demander de remplir une offre de location. Ce document lui permet de vérifier que vous êtes un honnête payeur. La plupart du temps, les jeunes ou les nouveaux arrivants ne peuvent pas fournir ce type d’informations. Malgré tout, bon nombre de propriétaires accepteront quand même de louer à un nouvel arrivant. On peut donc dire que trouver un logement au Québec est assez facile.
Une fois que les parties — locataire et loueur — se sont entendues arrive le moment de signer le contrat de location. Au Québec, ce dernier est rédigé en français — ou en anglais si les deux parties le souhaitent.
Spécificités d’un contrat ou bail de location au Canada
Communément, le contrat de location doit faire mention des éléments suivants :
Nom du locataire ou des locataires ainsi que le nom du propriétaire du logement ;
Description complète du logement, à savoir l’adresse, les meubles présents dans le bien loué [dans le cas d’un meublé ou semi meublé] et/ou les équipements électroménagers faisant partie de la location, les accessoires extérieurs dans un jardin dans le cas d’une maison [spa, piscine, gazebo, barbecue, etc.] ;
Durée du bail à savoir une durée fixe ou une durée indéterminée ;
Montant du loyer avec la date et les modalités de paiement [à la semaine ou au mois ; en espèces, par virement ou par chèque] ;
Intégralité des éventuels services inclus dans le montant du loyer (travaux et réparations, service de conciergerie (si inclus dans la location, autres services, taxes et frais de chauffage, d’eau, etc.) et conditions (règlement intérieur de l’immeuble — certains loueurs refusent par exemple la présence d’animaux) ;
Et pour terminer la signature des parties.
Au Québec, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer.
Vous aurez toutes les cartes en main pour vous loger au Canada sans tracas !
Règlements de litiges et fin de bail
Comme mentionné plus haut, en général un bail est conclu pour une période d’un an. Mais rien n’empêche au locataire de proposer au loueur de casser le bail et de trouver un sous-locataire ; cette pratique est légale au Québec. Le propriétaire peut accepter ou refuser et prendre en charge la recherche d’un nouveau locataire. Toutes cette entente doit se faire par écrit.
Pour tout renseignement, n’hésitez pas à contacter la Régie du logement au Québec. Cet organisme est à même de vous renseigner et de vous aider en cas de litige, que ce soit pour un locataire ou pour le loueur.
En conclusion, se loger au Canada n’est pas forcément plus ou moins difficile que dans d’autres pays. Avec toutes mes informations vous avez désormais toutes les cartes en main afin de ne faire aucune erreur et de trouver votre nid douillet au Canada.